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上周市场成交全靠项目硬撑 纯新盘富力湾首开

2017-08-21 15:32:41    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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八月份已经过半,烟台楼市持续下行。不仅预售证市场冷清,土地市场也仅有一宗地块出让;六区成交量继续下降,全靠在售项目硬撑;成交均价波动较小,环比持平。本周最大的亮点,当属开发区纯新盘富力湾的首次开盘。开发区在连续两周销冠位置被取代后,或将凭借该项目引发网签的热潮。


成交量持续下降 均价环比持平

锐理数据显示,八月第三周(8.14-8.20)烟台六区新建商品住宅共网签成交924套,环比下降15%,这是进入八月份以来烟台楼市成交量的三连降。从各个区域看,本周芝罘区虽然继续位居销冠,但仅网签263套;第二名开发区也仅网签236套,其他区域成交更是惨淡。市场处于青黄不接的时期,周成交量全靠在售项目的硬撑。

从单个项目看,本周芝罘区城发泰颐新城依旧是主力,但已经持续网签数周,也已经略显疲态,本周成交67套。此外,项目成交排行榜top10中,其他上榜项目网签量均低于40套,略显惨淡。


价格方面,本周六区成交均价为7709元/㎡,环比持平。其中,福山区‘牟平区和芝罘区价格略有上涨,但涨幅较小。总体看来,本周六区由于主要网签项目较上周没有太大变化,所以价格总体平稳。

市场总体平淡 富力湾首开火爆

本周不仅住宅方面较为冷清,其他业态也平淡无奇。公寓方面芝罘区万达广场网签9套居首,开发区星颐广场以7套位居第二位。预售证方面,烟台房产交易网显示,本周仅有莱山区烟台利群国际广场(长安1号中央广场)一个项目取得预售,为六区新增商业房源133套。土地市场方面,本周仅有开发区八角黄庄一宗住宅用地挂牌出让。

继保利爱尚海之后,本周又一个纯新盘开盘!开发区富力湾项目在取得预售后,于20日进行首次开盘,推出六栋高层,两栋小高层。主力户型为90-129㎡,高层均价7300元/㎡,小高层均价8000元/㎡。开发商对外宣称,本次到场客户约1150组。从预售证信息看,本次富力湾共有住宅房源858套取得预售,加上开发商宣称的“劲销六个亿”,可见去化情况良好,或许将在下周引起新一轮的网签高潮。

 


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