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揭芝罘区回归销冠之谜 六区房价跌宕起伏

2017-08-14 14:39:09    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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在经历了许久的亚军后,芝罘区终于扬眉吐气一番,在八月第二周跃居销冠宝座。开发区战斗力缺乏,退居第二位。然而在进入八月份,烟台楼市突然陷入低迷。本周六区房价更是跌宕起伏,最高价出现在莱山区:10327元/㎡;最低价出现在牟平区:5032元/㎡。下面,小编为你详细解析,烟台楼市八月第二周市场的变化。


量跌价涨 芝罘区居首

锐理数据显示,八月第二周(8.7-8.13)烟台六区新建商品住宅共网签成交1087套,环比下降10.8%。本周六区重新排名,芝罘区以310套回归销冠;开发区表现得比较乏力,以260套位居第二位;福山区继续居第三位,网签208套。

芝罘区缘何成销冠?究其原因,除去开发区青黄不接网签量下降外,从其自身来看,纯新盘城发泰颐新城继续取得预售证,部分房源在本周集中网签,以124套成为六区项目成交榜冠军。此外,桦林彩雲城和山水龙城纷纷挤进前十位,在原本低迷的市场里拔地而起。

价格方面,本周六区成交均价为7709元/㎡,环比小幅上涨1%。从单个区域看,本周价格呈现跌宕起伏趋势:福山区和莱山区价格齐齐上涨,其中莱山区受到高端业态网签的影响,均价再次飙升至10327元/㎡(金地格林世界洋房集中网签)。本周其他四区均价出现下降趋势,其中芝罘区均价跌破八千元,主要受到城发泰颐新城和桦林彩雲城均价的影响。


一地块出让一项目拿预售 市场降温明显

在八月第二周,烟台楼市降温迹象明显:六区中,暂无项目开盘加推;仅有开发区八角黄庄一宗住宅用地出让;仅取得乡村记忆24、25号楼一个预售证,新增住宅房源90套。虽然富力湾项目在3号取得预售证,但并没有及时开盘,这让不少市民望眼欲穿。

由于供应和去化方面都陷入停滞,烟台六区库存量几乎没有太大变化。锐理数据显示,目前六区可售住宅房源为3.99万套,其中芝罘区库存量最多,为9828套;莱山区最少,仅为2211套。八月份伊始,烟台市场明显劲头不足,或蓄势待发,或疲态明显,我们拭目以待。

 


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