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八月首周烟台楼市解析 莱山房价缘何下降

2017-08-08 16:08:10    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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进入八月份,烟台楼市就经历了“新政”的洗礼。住建部一纸文件下达,限制房价大幅上涨和随意撤销网签合同,让市民拍手称快。然而,市场却没有在短时间内表现出起伏态势。本周成交量小幅下降,成交均价小幅上涨;两项目取得预售,一项目开盘,两宗住宅用地出让。对于本周市场表现,ythouse小编为您详细解析。


住宅市场:量降价涨 揭莱山房价下降之谜

锐理数据显示,八月首周(7.31-8.6)烟台六区新建商品住宅网签成交1219套,环比下降8.3%。开发区以315套居首,莱山区以48套位居末位。六区均价7634元/㎡,环比上涨3.2%。其中莱山区均价跌破万元,本周9916元/㎡。

开发区本周蝉联销冠,依旧是由于项目集中网签。华明星海湾取得预售后本周继续网签,以64套位居六区第二位;越秀星汇金沙以31套位居第五位;嵛景华城以25套位居第十位。而莱山区位居末位,也主要因为青黄不接导致。目前纯新盘尚未开盘网签,在售项目处于缓慢去库存中,加上项目数量少,体量小,直接影响了该区域的成交。

价格方面,本周福山区、莱山区和牟平区价格出现下降,其中莱山区跌幅最大,从14097元/㎡,跌至本周9916元/㎡。但是网友不必惊慌,这主要是受到网签项目不同的影响。之前莱山区一直以改善型项目网签为主,比如祥隆绿城诚园、观海路8号等,直接拉高了该区的价格,导致整个莱山区在七月份均价一直处在11000+左右。进入八月份,“豪宅”项目暂时偃旗息鼓,以暖山国际、万光山海城为主的刚需盘,再次成为市场主力,虽然有金地格林世界洋房的拉动,但莱山房价依旧在本周有回归常态的势头。


保利爱尚海开盘 住宅地块终有出让

本周最受关注的事情,无疑是高新区纯新盘保利爱尚海的开盘。该项目在前期宣传中号称“千人排队认筹”,终于在4日进行了开盘选房,不过采用的是网上选房这种“高科技”。然而在开盘后,项目并没有公布销售情况,烟台房产交易网也查询不到房源网签情况,不禁让市民发出各种猜测。

同样在本周五,沉寂了一个月的土地市场终于活跃。文经学院南地块和大庙改造一期地块集中挂牌出让,打破了“烟台停止住宅用地出让”的谣言,同样也让开发商和购房者摩拳擦掌。这两宗地块位置较为优越,或许将引起新一轮的抢地热潮。>>谁说烟台停止住宅用地出让?大庙、文经南两地块挂牌

本周预售证市场较为平稳,城发泰颐新城和保利爱尚海两个项目取得预售证。一个振奋人心的消息是,开发区富力湾项目首批预售证即将发放,该预售涵盖项目八栋高层,房源共计858套。由此可见项目开盘在即,开发区西部将会再添强有力竞品。

 


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