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年底将至,我预言的限售为什么没来?

2017-12-27 08:26:16    来源:ythouse.com    作者:山叔    分享到:
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早在11月中旬,山叔就对楼市做了三大预言,其中一条便是:年前必出限售政策。然而2017年仅剩最后五天时间,烟台楼市的调控政策似乎没有出台的迹象。然而,为何风声紧了这么长时间,却最后不了了之?就这段时间市场的表现看,限购几乎没有可能,限售大家还是可以期待一下。我之所以这么说,主要基于以下几点:

1、市场的突然变化。虽然从大面上看,烟台楼市目前依旧价格高涨、房源稀缺。但从细节上看,11月份以来,六区取得预售证的项目数量就明显增加,这一点大家自己从烟台房产交易网上可以查到。

另一方面,福山区、莱山区接连有数宗住宅用地集中挂牌出让,其中包括之前停止交易的地块,比如莱山区大庄地块。这意味着,紧缩了许久的烟台土地市场,终于有所缓和。而上周莱山区集中公示了一批住宅项目的效果图,更是让明年的市场变得更加令人期待。

在这种市场情况下,房价继续攀升似乎也成为定局。而从2017年的涨幅看,在即将到来的2018年烟台房价再继续上涨,将变成一件恐怖的事情。所以用限售政策来抑制房价的过快上涨,将成为市场的主流。

2、国家规定的出台。23日住建部部长在全国住房城乡建设工作会议上明确提出:明年针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。从这个风向标可以看出,烟台出台限购政策的可能性极小,因为一旦限购,将会误伤到部分刚需购房者,这跟国家政策是违背的。而限售,则是打击炒房的主要手段,加上前段时间沸沸扬扬的房产税,如果两者配合,倒不失为一个有效的方式。

就在今天中午,四部门联合发布声明:开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款。这更是保护刚需、刺激购买的一种方式,毕竟,很少有炒房者会使用公积金购房。

对于购房者都比较关注的信贷政策,总体而言放松的可能性较大。但从烟台市场看,虽然明年不少棚改项目入市,但六区房源依旧无法达到“充足”的地步,无论政策出台与否,刚需们的买房路仍然不会太容易。

 


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