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山叔周二见:烟台房价会下降,还是再涨五百年?

2017-12-06 08:34:07    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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11月份数据一出,大家又开始不淡定了。烟台月均价首次突破九千元大关;20余项目拿预售但正式开盘者寥寥无几,悄无声息就都默默网签了;好不容易有个别项目提前认筹,为数不多的房源却被一群“关系户”盯紧。而最近也有人给山叔留言,说房子越来越难以往外租了,是不是大家都去买房了?于是,一波关于房价的讨论,又火热起来。

等待买房的人,内心呐喊“房价什么时候会降”;已经有房或者炒房一族则满怀期待,房价还要“再涨五百年”!看看这些各种各样的留言,有人拿烟台房价跟青岛比较,说这个价格一点都不高;也有网友自诩专业,站在经济发展的大角度说,除非经济崩盘,否则政府不会让房价下降。似乎这也是平时茶余饭后,大家谈论房价的时候最普遍的观点。

对于这些网友的观点,山叔不予置否。

但作为一个比普通市民稍微了解楼市多一点的业内人士来说,山叔个人认为,房价上涨是必然趋势。大家可以看看,身边有哪个东西是没涨价的。连大蒜都已经五块多一斤了,你还在幻想房价会下降?正如一位网友所言:不求下降,只求涨幅能慢点即可。

当然,政府也不会放任烟台房价“扶摇直上”。山叔在之前的文章中已经预言过,烟台近期一定会出台限售政策!土地越来越稀缺,新楼盘越来越少,如何保障和满足刚需购房者?最直接有效的办法,就是从炒房客入手!

房住不炒,已经是政府明确提出的观点和立场,这个背景下,烟台的炒房客还没有具体的措施来压制,显然是不合理的。这也是导致目前不少购房者恐慌的原因之一。炒房或者改善型购房者,不仅不差钱,更有强大的“关系网”。面对这样的竞争者,不管房价降还是涨,房子都到不了刚需手中。

烟台楼市发展这些年的时间里,大家可以回头看看,虽然前几年价格稳定,但总体看来,一直处于不断上涨趋势的。再涨五百年,这个山叔不敢妄言,但在短时间内,无论限售政策还是房产税,都只能抑制房价上涨的幅度,而不能改变上涨的趋势。

 


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