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烟台楼市的三大预言,你爱信不信!

2017-11-15 08:26:11    来源:ythouse.com    作者:山叔    分享到:
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2017年已经接近尾声,在十九大结束后,省内的各大兄弟城市相继出台限售政策,烟台却一直处于边缘地带。纵观今年市场,除去信贷政策收紧、土地和房源供应量减少外,港城楼市并没有较大的动作。然而,即将到来的新一年,也会这般“幸运”吗?山叔就市场情况,大胆作出三个猜测。

一、年前必出限售政策

进入11月份,山东省已经有八个城市明确出台了限售措施,然而,烟台仍不包含在内。从今年的市场表现看,购房者最深切的感受就是“可买的房源变少了,在售的价格变高了”。在国家高喊“去库存”政策的影响下,2017年算是效果最明显的一年。与此同时,房贷折扣取消、利率和首付上涨,个别银行甚至一度停止办理贷款。这些信号,无不预示着限售政策的到来。

十九大之后,省内不少城市趁热出台政策,相信烟台也不会“独善其身”太久。山在此大胆预测:年前必定出台限售政策!

二、明年房价会更高

关于烟台的房价,相信不用山叔多说,市民已经真切感受到了价格的上涨。从数据看,六区成交均价从今年1月份的6709元/㎡,持续攀升到10月份的8316元/㎡,在11月份刚刚结束的两个周,甚至两度突破九千元!

对于明年的烟台房价,山叔只能说:还会更高。原因不难分析:房源少了,物以稀为贵;政府文件明确指出的“全装修交房”标准,使得建筑成本增加;土地供应量减少,地价上涨,房价顺势上涨。

三、房奴在未来几年或将消失

这个观点绝对不是危言耸听。从目前市场情况看,全款买房的人越来越多,这些人可选择的房源也较多。而对于资金不太充足的购房者而言,首付款比例和房贷利率增加,购房折扣减少,成为直接限制性因素。并且从房价的攀升幅度看,未来几年,房价的涨幅要比工资涨幅高很多,这对于工薪阶层而言,买房越来越难。

而国家前段时间推出的“租售同权”政策,意在鼓励市民从买房变为租房。在未来的日子里,租房将被鼓励,买房的限制却会越来越多。虽然烟台不用像深圳一样“租房贷款”,但房奴这一类人,或许将在几年内消失。

 


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