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山叔周二见:六区的那些价格洼地 值不值得购买

2017-08-22 14:48:04    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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各位烟台房地产网的网友大家好,又到了周二这个山叔跟大家见面的时刻。本周,我们来扒一下六区的那些价格洼地,到底值不值得购买。虽然最近市民高喊房价上涨,但从烟台市场看,依旧有部分区域房价处于较低的状态。然而,这些洼地到底是潜力待开发版块?还是被抛弃之地?我们来详细探究。

先从芝罘区看,目前区域均价每平米已经超过八千元。当黄务南部区域已经因为新三中的带动逐渐发展的时候,有一个区域目前价格却相对较低:化工路两侧。化工路南部打通以后,命名为红旗南路。该道路两侧项目目前均价多数低于7000元/㎡,如芝华名第、辰源雅景、富春山居、泰颐新城和天赐椿城。总体看来,该区域是由于交通、生活等配套欠缺,而导致价格上涨不明显。但从长远看,随着芝罘区棚改项目的逐渐完善,该区域价格将会继续攀升。

莱山区目前在售项目数量较少,价格也相对较高。如果非要说价格洼地,轸大路以南的靠近城铁区域算是一个。毕竟,在动辄八九千的莱山区,以万光山海城和祥和苑棠樾为代表的该区域项目,均价依旧在六千多元,堪称一股清流。但从位置看,该区域虽然有城铁圈这个噱头,但目前各种配套不完善、周边经济欠发达,成为软肋。但如果城铁附近能按照规划进行发展,该区域潜力还是很值得期待。

目前开发区和高新区整个区域价格都偏高,暂时没有洼地区域。而福山区虽然均价较低,但能称得上是洼地的,也只有东厅部分。美航康悦城作为一个特例,主打高端养老项目,价格较高。该区域的其他项目,比如福缘雅居、悦澜庭、乡村记忆,不仅多年难以销售,均价也在四千出头。东厅虽然目前属于福山楼市,但从位置看,不是一个偏字能形容的。长远看,发展潜力堪忧。

纵观六区,目前最低的区域,当属牟平区。虽然沿海各大项目价格依旧高居不下,但牟平区内部的刚需盘,房价却整体偏低。其中,价格最低的项目为龙燕阳光城,均价仅有3700元/㎡,区域内多数项目价格多数为四字头。究其原因,牟平区远离市中心,除去沿海项目被投资客看上以外,区域内的刚需盘多数为本区市民消化。本区拿地成本低,生活成本也低于其他区域,作为本区市民,购买房源自住还是比较划算。

总体看来,价格洼地多数受到位置的影响,配套是硬伤。随着城市进程的加快,有些区域或许会一改现状,摇身一变成为“香饽饽”;但有些区域,出身已经注定了其发展潜力堪忧,市民在买房的时候还需要擦亮眼睛。

 


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