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9月烟台房价“五连涨” 莱山区成交爆冷门

2017-10-10 08:15:32    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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9月烟台六区新建商品住宅成交5635套,成交均价7921元/㎡。均价维持5个月连涨势头,但涨幅都不大。莱山区爆冷门,成交最少,仅有362套。开发区和高新区是成交主力,成交套数都过千套。

量价齐涨 莱山区爆冷门

锐理数据显示,9月烟台六区新建商品住宅成交5635套,环比涨18.5%;成交均价7921元/㎡,环比涨3.38%。从6月份开始,成交均价维持上涨势头,本月成为“五连涨”。继8月份成交量下跌之后,9月企稳回升,成交再次攀升。

具体到区域来看,开发区和高新区是成交主力,分别成交1491套和1225套。福山区成交量位列第三,成交981套。芝罘区成交量位列第四,为944套。牟平区成交632套,莱山区成交爆冷门,成交362套,为六区中最低。


从成交均价看,芝罘区均价9850元/㎡,位列第一。莱山区9299元/㎡,位列第二。高新区8544元/㎡,位列第三。开发区均价7613元/㎡,位列第四。福山区均价6410元/㎡,牟平区均价5940元/㎡,分别位列第五、第六位。

具体到楼盘看,中海国际社区成交967套,位列第一。其次为富力湾,成交548套;万光山海城成交162套;君悦湾成交132套。

开发商观望情绪浓 购房者找准时机出手

9月烟台六区共有6个项目开盘,万科翡翠湾首开,上海滩花园继续加推,两盘成为莱山区的成交主力,也成为支撑莱山区9k+均价的依据。融创迩海、中海国际社区、越秀星汇金沙、万科假日风景继续加推新品,带动区域成交。芝罘区9月无开盘项目,区域较为冷淡。

9月共有23个项目取得预售,共计4440套房源,454409.64㎡。预售的“高产”与开盘数量之少形成对比,可见“金九”并不火热,开发商观望情绪浓烈。

9月共有三宗土地取得预售,分别是大庄旧村改造A地块和C地块,以及珠玑旧改项目一期工程B地块。但之后,大庄两宗地块停止交易,恢复时间待定,仅留珠玑一个地块。与8月零土地成交相比,9月有2宗成交,分别为大庙改造一期地块和八角黄庄地块。八角黄庄地块为招商地产储备用地。大庙地块作为芝罘区中心位置棚改的重要地块备受关注,地块最终由个人竞得。

数据显示价格和成交均有上涨,但我们还需要冷静分析。上涨主要是受到个别楼盘带动的影响,改善型楼盘和品牌楼盘大批成交都是带动价格波动的因素。购房者还需要冷静对待,不可盲目购房。

此外,对于感觉“没房可买”的购房者,也不必担心,后续烟台将有一大波棚改项目来临,届时将提供大批房源,“没必要成为房价上涨的炮灰”。


 


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