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烟台芝罘区按照“四最”标准建设朝阳所城安置房

2017-09-18 08:54:55    来源:水母网    作者:admin    分享到:
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9月16日下午,北部滨海开发建设指挥部在烟台1861广告创意产业园召开了朝阳(一期)、所城历史文化街区住宅房屋协议搬迁补偿方案新闻发布会。新闻发布会上,各媒体记者就具体补偿金额、安置房建设、费用结算、工程进展、下步安排等情况进行了提问,北部滨海开发建设指挥部相关负责人对记者的提问进行了详细解答。

为什么要实行“协议搬迁”、“网格化操作”模式?具体是如何操作的?

答:朝阳、所城是烟台的魂和根,牵系几代人对烟台的记忆和乡愁,但由于时间久远及地域限制,存在功能布局不合理、基础设施落后、排污不通畅、卫生脏乱差、消防设施不配套、地下管网不健全、房屋安全隐患大等问题,群众搬迁改造的愿望非常强烈和迫切。今年市委、市政府顺应民意,启动两个街区的搬迁改造,是下了很大决心的,对我们芝罘区提出了非常明确的要求,规定必须10月底前完成搬迁工作,同步开展建设修缮,2018年12月底前要完工。时间之紧,任务之重,压力之大,可以说前所未有。为了以最快速度、最高群众满意度完成任务,我们不能按部就班,按照常规路子走,因此,在学习借鉴外地经验的基础上,结合历史文化街区的实际情况,创新推行了“协议搬迁”、“网格化操作”的模式。实际运作中,考虑房屋搬迁特别是历史建筑后续修缮、运营的需要,原则上以独立院落或独栋建筑为标准,将整个街区划分为若干网格,在尊重房屋所有权人意愿的基础上,采用平等协商的方式签订《住宅房屋搬迁补偿协议》,当网格内的被搬迁人签约率和在搬迁期内的交房率均达到100%之后,则该网格区域内被搬迁人签订的《补偿协议》正式生效,我们就对网格区域内的被搬迁人进行补偿安置,如果网格区域内的签约率和搬迁期满前的交房率任一项未达到100%,则该网格区域内《补偿协议》不生效,该网格区域内的住宅房屋不实施搬迁补偿。按照这种模式,不仅充分尊重民意、体现民意,尽可能争取群众理解支持,而且不受正常征收的时间限制,可以加快项目进度,尽早让两个历史街区焕发勃勃生机。当然了,对于未能实施协议搬迁的住宅房屋,并不是说就不管了,属于历史建筑的,被搬迁人必须要遵守《文物保护法》、《历史文化名城名镇名村保护条例》及历史文化街区管理的相关规定,按照保护规划的要求,对该房屋自负费用进行维护和修缮。

多数住户选择产权调换补偿方式,请问政府对于安置房建设是如何考虑的?

答:确实如此,大多数住户都选择要安置房。作为市委市政府和全社会高度关注的重大工程,我们所有工作的根本出发点和落脚点,就是改善群众生产生活环境,维护群众利益,激发区域发展潜力,所以,不仅在制定政策上尽量让群众在政策允许范围内得到最多实惠,更严格落实市委王浩书记“最好的地段、最好的设计、最好的配套、最好的质量”的“四最”标准建设安置房,一处在红旗中路以北、胜利南路以西靠近南山公园的地块,另一处在峰山水库以北、胜利南路隧道口以南周边地块,该地块将配置最好的医疗和教育资源。下一步我们将积极主动与市有关部门和单位沟通对接,充分尊重群众意愿,确定安置户型和配套标准,全力将安置房打造成全市的样板和标杆。

请问签约、搬迁、补偿的具体流程是什么?

答:1、被搬迁人持房产证、土地证、产权人身份证原件、分户评估表等到对应的审签室签订《补偿协议》。2、被搬迁人自行结清水、电、暖、燃气等相关费用,并在通知的搬迁期限内将被搬迁房屋腾空,签订《交房验收单》。3、网格内协议签约、交房率均达到100%,《房屋搬迁补偿协议》生效,被搬迁人将产权证、房改表及土地使用证等证件原件交审签室工作人员。4、《补偿协议》生效次日,被搬迁人持身份证、《补偿协议》、《交房验收单》(被搬迁人无法到场的需提供符合要求的授权委托书及受托人身份证原件)按通知要求的时间到指定地点抽取选房顺序号。5、审签室工作人员将搬迁补偿档案移交财审部门。6、财审部门审核通过后,按协议约定向被搬迁人支付补偿款。

本次搬迁中,被搬迁人依法享有哪些权利,需要履行哪些义务?

答:权利主要有3项:一是知情权,被搬迁人有权了解被搬迁房屋权属调查结果、补偿方案、分户评估情况。二是选择权。被搬迁人有权选择货币补偿或产权调换补偿方式,也有权选择留下。三是参与权。被搬迁人有权参与搬迁过程。义务主要有5项:一是配合实施单位对协议搬迁范围内房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查、保存。二是不得在房屋搬迁范围内实施新建、扩建、改建改变房屋和土地用途、所有权分割、分立承租、营业登记、税务登记和补办土地出让等相关手续。三是不得采取暴力、威胁等方法阻碍房屋协议搬迁补偿工作。四是协议生效后,按协议的约定履行搬迁协议。五是未搬迁住户严格按照《文物保护法》、《历史文化名城名镇名村保护条例》及历史文化街区管理的相关规定对房屋进行维护、修缮、使用。

被搬迁房屋的所有权人已去世的应如何签约?

答:产权人已故的被搬迁房屋,遗产继承人在签订补偿协议前,先办理遗嘱公证(或就遗产继承事项通过诉讼方式取得民事调解书或民事判决书),再到不动产中心申请办理被搬迁房屋的过户登记,将被搬迁房屋过户到因继承取得被搬迁房屋的权利人名下。然后,由取得被搬迁房屋不动产权属证书的被搬迁人到被搬迁房屋所在的朝阳或所城房屋搬迁指挥部,办理补偿协议签约手续。

涉及银行抵押的被搬迁房屋,在交付被搬迁房屋前,应当解除抵押、查封,依法保护抵押权人、债权人的权利。


 


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