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一月第四周港城楼市量跌价涨 莱山成交价回归七字头

2015-01-27 09:55:11    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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  延续之前的渐冷态势,在刚刚结束的一月第四周,港城楼市处出现量跌价涨现象,六区中四区均价出现不同程度的上涨。其中莱山区涨幅最大,环比上涨9.1%,整个区域成交价回归到7500元/㎡。此外,本周六区继续零开盘,各项目取得预售许可证的速度也近乎停止。在去库存的大军中,各大项目使出浑身解数,以求在年底进行销量的再度冲刺。


  成交量大幅下降 开发区蝉联销冠

  锐理数据显示,一月第四周(1.19——1.25)烟台六区新建商品住宅共网签成交507套,环比暴跌20.8%。其中,开发区以153套再次蝉联销冠。以价取胜的金桥澎湖山庄以33套位居本区首位,此外,越秀星汇金沙网签13套,海信天山郡网签12套,华明星海湾网签10套,中南山海湾网签9套。

  本周芝罘区继续屈居第二位,成交104套,环比下降28.8%。其中,柏林春天网签20套,楚盛现代城网签14套,海峰网签6套,保利紫薇郡和山语世家分别网签5套。

  莱山区本周跃居第三位,成交101套。其中,万光中央公园延续上周的网签态势,本周部分房源继续网签,成交71套,位居本周六区项目成交榜首。此外,福地隆城本周网签6套,保利香榭里公馆和上海滩花园分别网签4套,万象城网签3套。

  成交均价小幅上涨 莱山区回归七字头

  本周烟台六区成交均价为6586元/㎡,环比上涨2.2%,六区中本周有四区价格呈现上涨态势。其中莱山区涨幅最大,本周为7500元/㎡,环比上涨9.1%。从成交项目看,本周莱山区多数以刚需为主,但保利香榭里公馆和万象城两个项目分别以7138元/㎡和8605元/㎡拉高了区域价格。

  其他区域中,牟平区本周成交均价为5490元/㎡,环比上涨7.9%,涨幅仅次于莱山区。主要上涨原因,本周龙湖葡醍海湾集中网签,成交均价为9770元/㎡。其他主要网签项目,比如天福新城、双涛苑、海屿公元、天房檀珑湾,成交价格集中在5200元左右。

  零开盘持续出现 库存压力较大

  本周六区再次出现零开盘现象,距离春节更近,各大项目工地停工,推盘节点也都延后到了三月份。在去库存的主力下,开发商基本维持原有的折扣优惠不变,甚至在此基础上加大力度冲击销量。相比较往年,今年一月份市场整体表现良好,月度成交量波动幅度也较小。

  从烟台房产交易网数据看,本周六区仅有三项目取得预售许可证。分别为:蜜橙12号楼,五洲国际商贸城20-25号楼,金象泰吉祥家园。从锐理数据看,烟台楼市库存量依旧较大。截止到25日,六区住宅剩余房源为53569套。

 


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