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一月第三周港城楼市继续升温 莱山均价跌至谷底

2015-01-20 14:00:24    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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  延续港城楼市的翘尾趋势,在刚刚结束的一月第三周,六区成交量继续上涨,价格却再次下降。其中,莱山区成交均价跌至6874元/㎡,创造年度新低。众多开发商的年终优惠直接刺激了楼市发展,导致部分项目集中网签。岁末开盘项目数量趋近为零,但库存房源去化速度加快。


  成交量持续升温 开发区雄踞销冠

  锐理数据显示,一月第三周(1.12——1.18)烟台六区新建商品住宅网签成交640套,环比上涨22.4%。其中,本周开发区以153套位居首位,成为当之无愧的销冠。开发区本周金桥澎湖山庄继续网签,以24套位居首位。嵛景华城网签19套,天颐郦城网签16套,华明星海湾网签12套,中南山海湾网签10套。

  芝罘区本周网签146套,位居六区第二位。其中,柏林春天网签57套,山水龙城和世嘉岭秀分别网签7套,大成门和东山名郡分别网签6套。从单个项目看,芝罘区成交量并不明显,但得益于项目数量众多,老城区凭借该优势继续名列前茅。

  莱山区本周网签118套,位居六区第三位。其中,万光中央公园预售证颁发,本周处于集中网签期,成交91套,成为本周六区的销冠。其他项目本周表现欠佳,同德花园网签6套,金地格林世界网签5套,黄海明珠山庄网签4套。

  价格持续下降 莱山创造最低价

  成交均价方面,本周六区价格为6443元/㎡,环比下降4.7%。本周六区价格均环比有所下降,其中,莱山区均价为6874元/㎡,跌破七字头,环比下降15.5%,成为本周六区价格降幅最大的区域,也创造了本区均价的低谷。

  经历了一二手房的七连跌,从周成交价格看,港城楼市目前依旧不存在上涨机会。莱山区本周主要网签项目万光中央公园,成交均价仅为6490元/㎡,且其他主要成交项目均为刚需盘,直接拉低了本周的均价,但这不足以说明莱山区乃至整个烟台市房价都会继续走低。


  年底钜惠力度大 去库存速度加快

  进入腊月,开发商在逐渐停工的同时,也相继停止了推盘步伐。在连续经历了两周零开盘后,不难发现,目前港城楼市在售房源多数为库存房源。同时,开发商也给出了巨额优惠。从本周六区项目成交TOP10不难看出,位于首位的万光中央公园是由于预售证颁发集中网签,而位于第二位的容大东海岸本周成交68套,这在冷清惨淡的高新区可谓是难得的现象。

  据悉,容大东海岸岁末推出众多购房优惠,已经不仅仅是降价那么简单。比如“一票抵万金”、你买房我还贷、每周三套特价房、全城招募经纪人等各种优惠政策,对刚需购房者而言都是强有力的刺激因素。

 


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