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央妈救子半年内降息三次 可惜中国已进入后地产时代
2015-06-29 11:25:12   来源:ythouse.com   作者:宋怡璇    分享到:  

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  6月28日,央妈再出手救子推“双降”,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期下调0.25个百分点至4.85%:一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。


  央妈“双降”的最大受益者就是房地产,表面看来政策利好,楼市似乎已经步入春天,大部分业内人士也都认为此次“双降”将再度为楼市升温,但中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为,“双降”实际效用可能并不大,毕竟之前已经历过多次连续降息,相较于对楼市的提振作用会有所递减。那么央妈为什么还是一再降息?

  房地产在任何国家都是重要支柱产业,但是在西方国家的经济中,房地产对于经济的作用并没有像中国这样明显。央妈半年内三次降息的背后,表面上似乎是因为楼市表现平平,而实际所透露出来的是国民经济对房地产的依赖。

  一是房地产的波动涉及到建材、工程机械、家电等数十个行业,能够大幅度带动一系列产业发展;二是房地产让政府得到了空前的卖地收入,舆论直言房地产成功“绑架”了中国经济,大有“一荣俱荣,一损俱损”的态势。

  比如2009年,中国经济面对国际金融危机的强烈冲击却成功“保八”甚至超出预期值,房地产成为最大功臣,当时房地产就独占GDP的四分之一,70个大中城市的土地出让金就贡献了10836亿元,比疯狂的07年还要高出49%。土地出让金已经成为政府预算外收入的的主要来源,就拿北京市来说,09年地方财政收入2026.8亿元,其中土地出让金928亿,所占比重达到了45.8%,更有城市高达60%。

  眼观当下,中国经济增长速度放缓,央妈一次次降息,心甘情愿被房地产“绑架”,一是政府嗅到了楼市的危机感,为了防止房价暴跌甚至崩盘;二是想利用房产救经济,为中国经济注入内需动力。

  但知名经济学家宋清辉曾表示:“房地产救经济”的老路已经走不通,中国经济要实现转型和增长,就必须要走十八大确定的“强改革”的道路,即通过推动市场化改革、推动民间创业创新来实现中国经济的转型升级。

  他指出,中国的房地产要继续发挥支持中国经济的作用就必须创造出更多的买房者,很显然买房者持续增长是不可能的。中国的房地产业作为拉动内需的主要引擎的时代已经结束,未来一两年房地产建设可能会出现大幅下滑,这是中国经济面临的最大下行风险。当前中国经济已经不起房地产市场任何降温的折腾,中国房地产的繁荣持续不了太久,中国经济已进入后地产时代。

 

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