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德尚世家张伟:地段决定价值 预期烟台房价稳中有升

2015-02-05 16:21:37    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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  德尚世家·上品座落于烟台市莱山区城市中心,市政府南500米。作为已经入住五年的高档住宅小区,德尚世家以其成熟地段、优越品质,为烟台市民所熟知。2014年底,德尚世家 二期·上品惊艳亮相,受到置业者强势追捧,作为蓄势五年的升级之作,究竟有哪些过人之处。

  本期独家专访,烟台房地产网对话德尚世家·上品销售经理张伟,为网友详细解读德尚世家·上品的几大优势,并对烟台房地产市场的未来前景抒发独到见解。


德尚世家·上品销售经理张伟

  品质有口皆碑 新品升级上市

  德尚世家项目一期工程于2009年底交付使用,5年多时间入住率基本达到90%多,无论从建筑质量还是物业服务口碑都非常不错。近几年项目周边配套设施也在日益完善,西侧长安路已经竣工,预计年后即将通车。与项目仅有一街之隔的市政标志性建筑五彩文化广场已经投入使用,其自身大型商业配套五彩都会预计2016年初也将投入使用。项目东侧10分钟路程的莱山第四实验小学预计今年9月份也将正式招生并投入使用。

  德尚世家二期项目德尚世家上品属于德尚世家项目的升级力作。项目总建筑面积约14万平米,由9栋高层、小高层组成,户型设计主要以刚需为主,77㎡阳光两室、105㎡、118㎡南北通透三居;项目整体施工到地上10层左右,2015年4月中旬将顺利封顶,预计2016年初交付使用。

  一公开即热捧 三大优势不容忽视

  德尚世家上品项目凭借优越的地理位置以及人性化的户型设计,自销售中心2014年12月中旬对外开放以来,客户咨询的数量以及到访情况都非常不错。客户群主要集中在北侧800米市政府行政单位、莱山区企事业单位刚需人群、大学教师、烟台山医院的职工,另外烟建集团、市公安局内部团购人群。

  项目之所以受到客户如此热捧,主要源于三方面优势。

  优越的地理位置。项目地处莱山区城区中心,港城东大街与长安路交汇处南300米路东(市政府南600米,新市委党校南300米),可以说德尚世家上品是莱山区目前为止绝无仅有的行政中心区域项目。

  高性价比的价格。团购起价5960元/㎡,均价6500左右,优越的地理位置,较高性价比是部分刚需人群选择德尚世家上品的重要原因。

  优质的建筑品质。项目是由国家特级施工资质--烟建集团优质承建,保证项目建筑工程质量!

  地段决定价值 下半年加推新品

  项目地处烟台市行政中心,距离北侧市政府等行政机关600米距离。项目东侧紧邻庆祥路(门前这条路,东邻大华住宅项目、在建中的莱山区第四实验小学,今年9月份开始招生并投入使用);南侧为德尚世家一期以及双河东路(东链接科技大道,西链接迎春大街以及振华商厦);西侧紧邻长安路(向北至港城东大街,紧邻五彩都会,市委党校,800米到市政府等行政机关,向南链接双河东路,轸大路,滨海中学);北侧为金滩东路,预计2016年随着五彩都会以及宝龙商业中心的投入使用主干道路也即将通车(东链接观海路,西链接迎春大街,银座商城以及宝龙城市广场)。

  德尚世家一期、二期隶属于四季苑1#地块,2015年项目重点销售二期(德尚世家上品)工程,预计项目下半年根据前期销售情况适量加推剩余楼座,以及运作四季苑2#地块前期工程(德尚世家三期、四期)。

  楼市回到三年前 预期房价稳中有升

  2014年国家房地产调控政策出台,从4月份成交量开始明显下滑,年底房地产市场出现大幅度的价格战。依然存有购买力的刚需客户群也从一开始的“持币观望,还没到底”的理念,慢慢的理性接受这个市场。感觉又回到2011年下半年,当时也是国家政策调控,利率上浮,部分客户持币观望大半年,开发商也只是拿出部分特价房源促销,到了2012年5月份前后市场明显回暖,之前挤压的部分刚需客户群集中购买,一直持续2013年。所以我个人认为2015年五一前后会是各项目成交量上升的一个转折点。

  近几年烟台各区域房价一直处于稳中有升的状态,价格涨幅主要取决于项目的周边配套、入住率。短期内价格不会有很大的波动。

  【德尚世家·上品】

 


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