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2013年烟台楼市成交红火 集中开盘签约时代到来

2014-01-03 16:21:50    来源:ythouse.com    作者:高玉洁    分享到:
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  纵观烟台楼市,2013年整体表现优于2012年。思源数据显示,2013年全年六区新建商品住宅共成交40438套。其中,11月份达到全年成交高峰,月成交4987套,这也是烟台楼市月成交的最高值。其他月份中,除去2月份由于春节期间楼市冷落原因外,表现均良好。今年楼市金九银十表现平淡,但年终翘尾趋势明显。


  港城楼市总体良好 刚需拉动六区发展

  成交均价方面,上半年表现较为平稳,均维持在六字头。七月份达到全年价格最低,为5995元/㎡。下半年整体呈现上升状态,12月份达到全年价格最高值,主要受个别高价项目的拉动。

  六区中,芝罘区今年以10246套稳居首位,开发区成为本年黑马,以8026套位居第二位。成交均价方面,莱山区以7457元/㎡领跑六区价格,今年豪宅项目黄海明珠山庄和万科御龙山集中签约。

  克而瑞数据显示,今年项目成交排行榜中,高新区容大东海岸以1770套位居首位,数次加推房源的桦林颐和苑以1374套位居第二位,开发区新盘蜜橙以1019套位居第三位。从排行榜不难看出,刚需依旧是拉动港城楼市发展的主力。


  六区表现各有千秋 价格总体上涨

  思源数据显示,芝罘区2013年表现良好,其中,5月份达到成交高峰。大成门、越秀星汇凤凰、桦林颐和苑等刚需盘的集中开盘,拉动整个区域成交量。成交均价方面,9月份达到最高值,主要由于万达公馆在本月集中签约,高达13600元/㎡的成交均价拉高了整个区域的价格。

  思源数据显示,莱山区2013年共成交700-套,位居六区第三位。其中,12月达到成交最高值。主要由于11月份开盘的大宅金地格林世界本月处于继续签约状态,加上华润中心和万光福园两大项目的签约,拉动整个区域成交量。成交均价方面,莱山区波动幅度较大,主要由于本区域刚需盘和改善型海景房均价差距较大。其中,8月份达到最低值,主要由于本月集中签约的项目以刚需盘为主,如中铁逸都、保利香榭里公馆。

  2013年福山区表现欠佳,尤其是上半年,除去3月份成交量较高外,其他月份几乎陷入沉寂。本年度表现最好的就是11和12月份,主要由于纯新盘在年底集中开盘签约。成交均价方面,福山区在六区中表现较为平稳,多数以五字头为主。然而今年福山区价格上浮趋势明显,11月份达到最高值,进入六字头。主要由于本月集中签约的项目雲上II和东汇城超过六千均价的拉动。


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