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十一月烟台楼市成交量暴涨 价格平稳只是假象?

2013-12-06 14:23:33    来源:ythouse.com    作者:高玉洁    分享到:
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  按照往年楼市表现,十一月份应该出现偃旗息鼓或休养生息的迹象,然而今年却一反常态。在经历了火爆不足的金九银十后,十一月份烟台楼市成交量继续上涨,月成交超过今年其他月份。思源数据显示,十一月份烟台六区新建商品住宅共成交47.63万㎡,共计4987套,较十月份环比上涨38.8%。成交均价却基本与十月份持平,业内表示这并不意味着烟台楼市价格就不会上涨。


  十一月成交量暴涨 供应量同步暴增

  从市场数据看,今年楼市一直处于持续升温态势。10月份六区成交34.3万㎡,已经较9月份环比上涨17.3%,在众多市民以为这已经是今年楼市最高峰的时候,11月份47.63万㎡的成交量更是让烟台楼市爆棚,这也已经达到了历年来的月成交最高值。

  成交量暴涨的一个重要原因是项目的集中入市。十月份烟台六区已经有25个项目集中开盘,原本定于11月份开盘加推的18个项目不仅没有爽约,截止到11月底开盘项目增加到25个,跟10月份持平。从供应量看,11月份烟台六区新增供应70.64万㎡,较10月份环比上涨52.2%。

  业内纷纷表示,11月份成交量暴涨主要得益于本月开盘的几个项目,比如,莱山区金地格林世界11月份取得预售许可证首次开盘,前期半年多的蓄客集中签约;开发区海信天山郡二期开盘加推,延续之前成交旺势;福山区阳光首院也进行加推,市场签约表现良好;芝罘区桦林颐和苑三期四批次本月开盘,一如既往将该项目推至销冠。


  烟台楼市库存量飙升 房价涨势不会止步

  思源数据显示,烟台住宅市场月度存量变化表中,11月份烟台楼市库存为577.1万㎡,达到本年度最高值,虽然成交量持续增长,但本月存销比为12.11。进入12月份,开盘项目数量略有减少,但楼市并未立刻展现出变冷趋势。

  从11月成交均价看,6659元/㎡的价格较10月份均价仅仅下降2元/㎡,基本呈现持平状态;较9月份6576元/㎡上涨幅度也较小。但这并不表示烟台楼市价格已经停止上涨步伐,对于明年楼市价格变化,业内多数持乐观态度。稳中有升,似乎大势所趋。


  本月项目销售排行榜显示,位居本月销冠的是莱山区金地格林世界,共签约525套;芝罘区桦林颐和苑以281套位居第二位;福山区雲上II熟地当归以259套位居第三位。此外,上榜的项目还有,东汇城、北方月光兰庭、阳光首院、海信天山郡、青桦逸景、祥隆理想城、金象泰温馨家园。

  烟台房地产网2013年11月市场月报链接:http://zt.ythouse.com/yuebao/201311/

 


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