银行有风险

　　按照现有的法规，如果选择断供，属于购房者主动违约，这就违反了贷款合同中的约定条款，需要承担相应的违约责任。

　　“如果拍卖所得款不够偿还银行债务，法院会给债权人出具一份债权凭证，在债务人有能力偿还的情况下，债权人仍会继续执行。”丁望远称。

　　虽然从理论上来说，楼市断供不会为银行造成损失，但实际情况往往让银行成为最终的买单者。

　　“按照现有法规，银行对断供房拍卖后，差额部分业主方仍需承担偿还义务。但为什么还会断供？是因为很多人已走投无路，实在没有能力再去偿还银行债务，并非恶意而为之。”对于目前温州涌现出的断供现象，周德文如是说。

　　根据目前法律约定，债务人拥有偿还能力，是债权人继续执行债务追回权的前提。比如发现债务人以自己的名义买房购车，银行方面就可以继续申请债务追问；但如果债务人今后以其他人的名义购房置业，银行就不能强制执行。如此约定，也使得部分购房者愿意背上违约责任。

　　“断供现象在今年上半年已经出现，现在愈演愈烈。若不采取政策措施，比如调整限购限贷政策，恐怕会让断供现象进一步蔓延。”周德文认为，断供棉扩散，会严重摧毁房地产信心，影响房地产市场的健康发展，会进一步恶化银企关系，削弱社会信用基础；会使企业不良贷款继续上升；形成局部金融危机，社会和政府应当高度关注。

　　实际上，温州市方面早已意识到断供引发的风险。“去年年底，温州银行业，联合地产企业家及当地学者向温州市政府反映，房价大幅下跌可能会金融风险，希望当地政府能出台相关政策来化解风险，这也是温州限购令松绑的重要背景。”一位不愿透露姓名的学者对记者如是说。

　　被外界称为救市政策的限购令松绑出台后，温州也由此成为国内唯一一个对限购令做出调整城市。温州楼市是否借此企稳，房价能否就此止跌，仍需时间来验证。