临近7月，南京早已步入盛夏时节。而在南京土地市场，夏日里的“热度”也是一浪高过一浪。6月24日晚，南京国土局又挂出一批土地出让预告，实际出让面积接近25万平米。其中，雨花台区板桥新城七期地块经过调整后也是再次登上预公告榜单。

  出让面积将至10万方 板桥新城七期地块“再出江湖”

  依照拟出让地块信息，雨花台区板桥新城七期地块位于板桥新城大街以北、新湖大道以东。地块实际出让面积102263平米，是容积率为2.32的二类居住用地。

  其实，对于这幅地块来说，是第二次出现在预公告榜单里。

  3月26日，即南京市国土局在刚刚公布“2013年度国有建设用地供应计划”后的第二天，便预公告5幅地块，其中便有雨花台区板桥新城七期地块。当时的预公告显示，该地块位于绿洲东路以东、板东路以西、华新路以北、一号街以南，实际出让面积为143386平米，容积率为1≤R≤2.4。本次经过调整后，实际出让面积已经降低到10万平米左右，容积率也降到了2.32。

  作为城南板块重要的上市主力，板桥一直备受关注。这次预公告的板桥新城七期地块，紧邻莲花湖。周边多个在售项目已深耕多时，像热销的金地自在城、朗诗绿色街区、花生唐、世纪城金域华府，此外还有即将上市的纯新盘宋都南郡国际，区域醇熟度越来越高，板块价值增长空间巨大。

  在去年底宋都摘下板桥4期宅地后，板桥管委会很快就在今年2月公布了板桥新城七期地块设计要点。

  据该设计要点显示，该地块需配建一所24班中学，用地面积不得小于28400平米，中学建筑高度不得超过24米，建筑密度不得大于30%，绿地率不得小于35%。另外还要配建居住区级社区中心(含不小于10000平米的公共绿地及不小于10000平米的体育设施用地)，居住区级社区中心的内容包括文化娱乐设施、体育活动中心、社区服务中心等多个公共服务设施。

  由于地块综合条件较好，业内预计正式推出时也会吸引包括周边金地集团等多个大牌开发商的关注。

  推地拿地异常火热 土地市场热度或将加剧南京房价上涨

  除了引人注目的板桥新城七期地块，本次预公告还有3幅地块一同出让。

  位于华电东路的栖霞区迈皋桥街道华电二期D地块，实际出让面积为62296.42平米。地块用地性质属于商住混合用地、二类居住用地，该地块紧邻中电颐和家园项目，容积率为1.0＜R≤2.54，十分有利于开发商打造多类型层次的产品。

  出让面积同样达到了63328.14平米的另一幅地块，是雨花台区宁丹路以西定一定二定三地块。该地块位于宁丹路以西，是容积率为2.6的二类居住用地 。这幅地块也是属于雨花台区铁心桥街道招商地块，项目附近为雨花软件园。

  此外，城中也有一块体量较大的商业用地出让。这幅地块位于秦淮区龙蟠路以东、光华路以南，实际出让面积21512.14平米。地块容积率达到4.5，整个建筑面积约9.7万平米，用地性质为商办混合用地，非常适合打造一个大型的商业综合体项目。

  6月19日，金地经过66轮大战，最终以28.7亿元竞得仙林湖G25宅地，7863元/平米的楼面价也创下了仙林湖区域的新“地王”。这令人咂舌的价位也让南京土地市场持续升温，6月27日，南京国土局还将对江宁上坊等8幅地块举行出让仪式。业内人士也是认为，在近期频繁的推地拿地潮下，可能也会进一步加剧南京房价的上行压力。