起价16.44亿元，最终成交价达28.7亿元，溢价12.26亿元，溢价率高达75%。在昨日的南京土地拍卖会上，来自仙林湖西侧的一幅退地，拍出了该板块单价新高。这幅楼面定价只有4504元/平方米的刚需地块，经过66轮激烈竞拍被金地集团拿下，最终楼面价高达7863元/平方米。这一价格相比8个月前同区域出让的地块高了7成。

　　现场：8家房企竞买，竞价持续近半小时

　　虽然昨日的拍卖会上共有7幅地块参拍，但最受关注的无疑是仙林湖西侧这幅招商退地的重拍。由于近两年来仙林湖板块价值的凸显，该地块吸引来了多达8家企业竞拍，其中不乏万科、保利、金地、中粮等品牌房企。开拍前就显示出了与众不同的分量。

　　竞拍开始后，大牌房企大多先按兵不动，只有中粮率先参与到混战之中。现场举牌应接不暇，甚至多次出现两家企业同时举牌的场面。期间万科也举过号码牌，但在楼面地价过6000元/平方米后基本选择放弃。此后中粮和北京精诚众和又互彪了许久。在进行到第58轮时，报价已高达27.8亿元，此时国土局竞拍现场时时记录拍卖价格的投影仪系统突然出现状况，黑屏了。主持人笑称价格太高了，竞买人正好可以趁此冷静一下，思考思考价格。投影仪电脑重启无效、空调系统也没有效果，拍卖会只得在这种“恶劣”环境下继续进行。

　　又进行了一轮竞拍后，主持人将加价幅度从2000万元下调至1000万元或其整数倍。此时金地突然杀出，举出28.1亿元，已经追涨大半场的北京精诚众和不甘就此认输，与金地互飙起来。但更为坚决的金地集团坚持到了终点。第66轮，该地块以28.7亿元成交，溢价率高达75%。这也是今年南京土地出让溢价最高的地块。以该地块14.6万平方米的出让面积和2.5的最高容积率计算，最终楼面地价高达7863元/平方米。

　　对比：比“邻居”地价高七八成，售价可能达1.5万元

　　7863元/平方米，这也创造了仙林湖板块的单价新高，在整个仙林地区也仅次于低密度住宅朗诗保利麓院。这一价格究竟有多高呢？对比一下就能看得很明白。

　　整个仙林湖板块目前共有5个项目，除去高科和栖霞建设之外，真正的刚需项目为接近清盘的万科金色领域、保利罗兰香谷，以及即将上市的新盘保利罗兰春天。前两个项目万科和保利分别于2010年拿地，当时的楼面价为4261元/平方米和4578元/平方米。而新盘保利罗兰春天项目的拿地时间就在去年10月底，楼面地价也不过4592元/平方米。也就是说，短短8个月之后，仙林湖的地价涨幅达到了7成以上。而当年退掉该地块的第一个东家招商和九龙仓的拿地价格也不过7000多元/平方米。

　　从房价来看，目前仙林湖板块的刚需房售价在12000元/平方米左右。万科金色领域的精装房均价也不过13000多元/平方米。而据专业人士估算，以金地新拿地块的价格来计算，如果要保证较好的品质和一定利润率，该项目未来售价很可能要达到15000元/平方米左右。

　　分析：品牌开发商为何扎堆仙林湖？

　　一贯拿地不喜跟风追高的金地集团，昨日为何会大改风格，阔绰至此呢？拍卖会后扬子晚报记者提问是否与手中缺地有关，金地拿地代表点头确认，表示确实有一定关系。据记者了解，金地目前在南京在售的两个项目自在城和明悦所剩房源都已不多，而目前手中并无储备地块。没有“面粉”，再好的“面包师”当然也会着急。

　　不过金地的代表随后又解释道，虽然溢价不低，但这一价格并未突破心理底线。

　　为什么有这么多品牌开发商钟情仙林湖地块呢？专家分析称，首先仙林湖是早已有规划基础的一个板块。早在2007年，由于种种未来规划的利好，仙林湖板块就被炒成了一个热点板块，并在一年内诞生了高科、栖霞、荣盛和招商四大地王。但由于2008年楼市阶段性跌入谷底，而规划兑现尚需时间，因此拿地价格过高的荣盛和招商相继退地。

　　不过，随着2009年后楼市再度回暖，加上地铁二号线的通车，远离市中心的仙林湖板块交通优势利好开始显现。于是2010年万科和保利相继拿地入驻，并在2011年底依靠低价竞争取得不错的销量。去年金陵中学仙林分校小学部仙林湖校区学区划定，仙林湖板块几大热点楼盘全部进入施教范围；而未来其初中部也有可能将仙林湖板块囊括其中，这也彻底引爆了仙林湖周围各家楼盘的热卖。目前万科和保利两家楼盘均已接近清盘，房价也一路从10000元/平方米涨至13500元/平方米左右。

　　业内人士分析，原本优美舒适的环境优势，加上交通利好和教育利好，这个板块成为热点只是时间问题。