二手房个税新政宣布但尚未在广州正式实施，“末班车”效应之下交易量近段时间暴增，有交登中心人士向记者透露，3月1日宣布新政后，递件过户量比平时翻几倍。记者日前到海珠区、天河区和市房地产交易登记中心现场采访，占全市交易量前列的天河和海珠交登中心人头涌涌，市房地产交登中心是学位房交易热点区域——越秀区的办理现场，该中心热闹程度不亚于天河和海珠。

  在短时升温的二手房市场中，一些业主也趁机浑水摸鱼抬高楼价，一位网友在帖子上说“我们周末看的一套金碧花园一期的房子涨价了，还涨了13万元。坑爹啊有木有！”中介人士透露，天河北一套110多平方米的南向三房，放盘价为260万元，由于盘源稀缺，从新政宣布后的周六即接待了20台客人，业主当即从260万元升价至280万元，有客人想立即签约业户也不愿立即答应。至上周三，业主叫价再调至300万元。不过，记者从大部分中介人士了解到，由于目前新政实施时间仍是未知之数，末班车随时停开，狮子开大口的业主只属少数，大部分都希望签一次性付款的客人，尽快完成交易。

  二手房个税新政落地细则到底是怎么样？业界人士对此议论纷纷，合富置业首席市场分析师认为该政策将会大大削弱二手房调节市场供应的正常交易功能，加重自用买家的负担。

  新政后怪现象：业主坐地升价

  二手房按所得20%征个税的新政宣布后，市场出现一些怪现象，如业主坐地起价。一位网友发帖说：“我们是周六去看的。金碧花园一期五楼的房子，71平方米，那时候叫价127万元，我和男朋友都觉得超预算，就没太考虑。今天收到中介消息，说业主涨价13万元，总价要140万元了。坑爹有木有！”

  合富置业储备分区营业经理郭少明表示，3月1日出台二手房按所得20%征税后，学位房业主叫价强硬且要求一次性付款，如带市一级小学学位的天河北电梯南向单位，110多平方米，开价260万元，3月2日获近20台睇楼，在两小时内业主叫价从260万元反价至280万元，有意向买家即场希望以280万元一次性付款购入，业主仍想抬价，至记者周三下午采访时该业主已把价格升至300万元，有意向买家愿以295万元一次性付款成交。

  中原地产区域营业经理陈华妹表示，自3月1日二手房新政后，分店成交量多了20%，大部分业主放盘价都没多大变化，因为业主都非常紧张，想赶在新政实施前尽快出售房屋，买家也想尽快购入房屋，故此谈判时间大为缩短，成交速度加快。

  算算新政个税：房改房征税最犀利

  二手房按所得20%征税，究竟会产生多高的税费呢？中原地产陈华妹为此算了一笔账，2008年金融海啸，内地楼市低迷，光大榕岸当时售价为1.2万~1.3万元/m2，现在市价过2.5万元/m2，增值幅度为1.2万~1.3万元/m2，按20%计算需征税2400~2600元/m2，税费比目前按评估价全额1%交个税要高很多。

  满堂红农林分店店长李林生表示，他入行那年是2007年，当时东山雅筑售价也是一万二三，现在售价已超过3.5万元/m2，增值幅度超过2万元/m2，每平方米需要被征4000元个税。不过，商品房购入价尚有个“谱”，一些家庭拥有福利房或者几万元购入的房改房才可能被征重税，以老东山一个楼梯楼单位为例，六七十平方米可卖到140多万元，业主手持的发票可能不到10万元，按所得20%征个税基本上等同于按全额20%征税。

  业界热议：新政豁免条款应放宽

  据记者从税务部门了解到，目前市地税部门正在研究二手房个税的具体细则，实施时间未定。住建部副部长齐骥接受媒体专访，“这次的调控有可能会误伤到改善性需求。很多从事房地产投资投机的群体通过这几年房价的上涨赚了好多的钱，新的税收调整，也是为了遏制以投资、投机购房的行为。”

  合富置业龙斌表示，房改房或福利房的一手业主以超低价获得住房，其实包括了有关业主多年来的低工资补偿，若是一刀切对所有住房按个税新政执行，对这类群体不公平。

  记者直击：交登中心热闹非常

  上周三，记者从上午到下午连跑三个交易登记中心，见证了新政“末班车”下的火爆楼市。记者于10点过后来到宝岗大道中的海珠区房地产交易登记中心，一楼大门是咨询处，人不算多，但旁边的建行却排起了长龙，这些都是交税的买家；二楼为问税、递件受理处，人流比一楼要多得多。据有关人士透露，海珠区交登中心早上七点半已排长队，以往早上8：50分开门，现在8：30分开门，晚上9点多才下班。3月1日新政宣布，3月4日起递件交易量呈数倍增加。据了解，以往周三下午为内部学习不对外，今周内部学习时间取消，为群众正常办理房产事宜。

  下午2：30分，记者来到位于东方三路的天河区房地产交易登记中心，在门口已有不少人站立，基本上都是在打电话催办房产事宜。二楼递件过户和问税处也如海珠交登中心一样多人。记者在现场采访了一宗交易的买卖双方。袁小姐名下有两套住房，她希望买一个越秀区的学位房，于是她必须先卖才有名额，加上她要出售的天河北电梯房已证满5年，非常容易出手。买家是一对40来岁的夫妇，他们借用老母亲的名义来购房。 下午4点，记者来到位于华穗路的广州市房地产交易登记中心，这里也是越秀区二手房递件过户的地方。此时也接近下班时间，递件过户处人少了很多，但二楼问税处依然挤满人。

  “抢房入市”签约贴士：设定解约条款

  3月1日二手房个税新政突然宣布，但具体实施时间未知。市场人士透露，目前40%的交易为一次性付款，尚有60%需要使用商贷。由于银行审贷时间至少5个工作天，如何规避新政末班车这个不确定因素呢？中介人士表示，一些买卖双方会在合同中约定“若需要征收20%个税，合同解除”的条款。

  预计3月前三周签约将出现“井喷”

  据满堂红统计数据显示，从3月2日到5日，签约量接近2月整月的八成，预计再过两天，就超过2月整月的签约量了。另外，3月头5天的租赁业务量也达到2月整月的四成，估计3月上半月也可超过2月整月了。对此，满堂红市场研究部高级经理周峰表示，短期内，特别是3月前三周，都是一个集中签约的重要时间段，这个时段基本把未来两个月的潜在购买力消化完，所以即使3月不出细则，3月最后一周的签约量都会明显减弱。

  一方面是正在进行二手房交易的人恐慌、奔忙，另一方面，想买卖二手楼的人却大多表现淡定。中原地产市场部主任黄燕飞指出，近几年楼市调控政策不断，广州买家已经见怪不怪，每次调控过后，总会再迎来楼市交易活跃，实在无须观望，而实际上观望人群也不多。

  据中原地产江南西板块高级营业经理曹婷婷反映，政策出台后，个别买家反而加快了入市步伐。一位买家在政策后的周末，即以超2万元/m2入手一套楼梯楼，该价比平常每平方米多出几千元。原因就是担心政策带来负面影响，恐业主惜售或反价，急急入市。中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰说，传言佛山缴纳社保需满3年才能购房，有部分外地买家担心广州也会如此，造成这部分买家较为担忧，可能会加快他们入市，但这部分人只占一两成左右。