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桦林颐和苑李刚:南城潜力无限 烟台房价无下降空间

2013-12-17 15:46:04    来源:ythouse.com    作者:高玉洁    分享到:
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  芝罘区作为老城区,在北部幸福片区和南大街繁华地段住宅趋向饱和以后,城市南向发展迹象越发明显。桦林颐和苑作为芝罘区刚需盘代表,在超低价格和优质户型的基础上,凭借开发商雄厚实力,致力于“让全城青年住好房”。近日,桦林置业总经理李刚先生做客烟台房地产网,为网友揭开“桦林现象”背后的秘密。


  YTHOUSE:在2013年创造烟台楼市神话,简单介绍一下“桦林现象”出现的原因。

  李总:首先,感谢媒体对桦林颐和苑2013年业绩的肯定。

  其次,“桦林”现象,并非只是个例,在其他省份、城市、甚至烟台的其他区域,也有很多热销的现象出现。归结原因呢,

  1、市场政策的有力支持。国家调控在改善及豪宅领域限制较多,限购限贷、提升二套房首付比例等。但对于,像桦林颐和苑的刚需项目,政策上却没有限制。

  2、刚需客户的购房需求增高。本项目成交的主力客户群以年轻人为主,且主以25-30岁为主力军。这个年龄段的年轻人们,特别是在毕业后的2-3年,都会存在买房、结婚等一系列需求。

  3、桦林颐和苑秉持“好房子,桦林造”的理念,细心、合理、科学的打造项目产品,特别是在户型设计及建筑质量上,深受广大业主的肯定。这也是“桦林”现象热销的主要因素。户型设计上,较多采用了全明、通透、方正设计、同时个别户型更有更多超值面积赠送,两室变三室,助力青年置业一步到位。

  4、每次推盘都以11层小高层、18层中高层及28层的大高层产品搭配。这样的产品搭配可以为客户提供更多的选择空间,而且面积跨度较大,自44㎡一室、68-92㎡的两室、96-123㎡的三室,还有141㎡的四室。多种产品组合,迎合了广大客户的需求。

  YTHOUSE:随着政策的支持,烟台向南发展的趋势明显。对于桦林颐和苑的升值潜力,您有何见解?

  李总:桦林颐和苑,身在芝罘,发展潜力也优于其他区域。

  首先,芝罘区作为烟台的老商业中心,集商业、行政、服务、金融等多功能于一身的行政区,是烟台城市发展的标杆区域,以南大街片区的住宅项目而言,短短几年时间,房价飙升,投资潜力巨大,这得益于深处芝罘区的核心商业区域。但同时,高速发展的区域一定会进入饱和、持平阶段。这也很好的反映在了南大街住宅片区,发展区域饱和,升值潜力较小。

  其次,就芝罘区的地形而言,北面是海,向南发展是大势所趋。而桦林颐和苑项目就处于城市发展的“副中心”位置,投资升值潜力无限。

  再加上,随着南部新城区域,各大商业、综合体的进驻(红星美凯龙、官庄商业综合体、香港毅德商贸综合体、星尧慧城、美国赛特综合体、烟台动漫基地等)、以及激烈的住宅竞争的进驻,不仅会带动周围的就业,更重要将会为片区价值以及配套的提升、完善起到不可忽视的作用,也必将在芝罘区的南部,演绎出红红火火的篇章。

  桦林颐和苑,以均价6000左右元/㎡的物业产品,在芝罘区置业实属罕见。不仅能买到好品牌、好地段、好环境、好产品,更重要的是升值潜力巨大。而且随着,项目紧邻的魁玉路,向西延伸之后,直达福山区,这将是结合芝罘、莱山、福山区的中心位置,无论到哪里,车程都在20分钟左右。而且位于项目西侧的桦林•彩雲城项目,百万平米大盘,对颐和苑乃至整个南部新城而言,发展潜力无需多言。

  YTHOUSE:金九银十已经结束,项目在此期间也进行了开盘加推,销售情况如何?您对今年金九银十楼市的表现有何看法?

  李总:9月15号我们总共加推将近400套房子,开盘当天销售量就达到了85%以上,由于加推之后购买的客户仍然比较多,所以我们也在11月9日又紧急加推一批房源,来满足客户的需求,桦林颐和苑在九、十月份的总体销售状况是比较好。至于今年金九银十表现,从目前数据上来看, 九、十月份整体的市场销售情况是比较令人满意的,9、10月份的市场成交量较去年同期都有所增长,尤其是10月份的成交量同比增长了近70%,成交增长最主要的原因是由于9、10月份的市场供应量增加,整体市场供需两旺,另外9月份入市的项目在十月份集中网签,也为10月份的高成交量起到了助推作用。

  YTHOUSE:近日有新闻流传说三四线城市楼市泡沫即将破裂,烟台市出现在上榜名单中,作为业内人士,您怎么看待这种说法?

  李总:对于这种看法我并不认同,由于之前炒房热所导致的持续攀升的高房价是会导致楼市泡沫的出现,但这仅仅是针对房价被热炒的一些城市,这些城市的房价经过长期的投资性购买,以及当地开发商不断通过炒作抬升客户对于产品的价值预期,最终导致了房价虚高,一旦泡沫破裂必然会导致价格暴跌;但相对于像烟台这样的三四线城市,整体市场价格是比较理性的,即便目前房价的上涨也是由于开发商各种成本,如人工、建筑材料、运输等建筑成本的增加所引起的,涨幅很小,价格中并没有虚高的成分,而且像桦林颐和苑以及桦林明年的彩雲城这样的项目,针对的客群是首次置业的刚需购买者,即便国家再加强调控,也是用来抑制高房价的,我们的价格几乎是芝罘区的底线,对于我们也没有太大的影响,价格上并没有下跌空间,所以我对于烟台未来的房地产市场是十分有信心的。

  YTHOUSE:2013年剩下的时间桦林颐和苑还有什么重大节点吗?

  李总:接下来的时间,最主要的节点就是桦林颐和苑二期房源的交付,目前桦林颐和苑项目三期也已经全部封顶,即将准现房发售,非常感谢大家对桦林颐和苑的信赖和支持,而桦林集团全新打造的百万平米品质大盘,桦林彩雲城明年也即将跟大家见面,更优的品质、更丰富的产品,届时也期待大家多多关注。

  【项目详情】

  桦林•颐和苑居住小区位于烟台市芝罘区魁玉路以北,付家村村址内。周围有山有水,交通便利。建筑特征以小高层和高层住宅为主。

  项目用地面积16.8公顷,规划总建筑面积为453440平方米,其中地上304440平方米,(包括住宅287592平方米,配套公建16848平方米),地下车库及设备用房149000平方米。

  详情链接:http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=454


 


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