日前，多地楼市房企以量换价，以优惠手段换取交易量。而经调查显示，这些实惠的促销却存在“假摔”现象，随着房地产市场逐步回暖，刚性需求积极入市，专家表示，在房地产市场逐步回暖，量价齐升的背景下，地方微调公积金政策加重了房价上涨预期。此前更有专家认为，政府不会继续打压房地产，十八大后房价必将反弹。

　　多地楼盘大幅降价 大玩“以价换量”

　　温州地产泡沫破裂部分打对折单价超10万豪宅入市遇冷

　　近日，在素有“炒房”大本营之称的温州，号称矗立市中心最繁华地段的国际豪庭静悄悄地开盘。市场消息描述称，住宅均价50747元/平方米，最高单价10万元/平方米，不乏总价一千万、两千万的房源，房价之高令人瞠目。在温州市房管局旗下网站的房源价格公示表中，记者证实了该消息。“这是温州市区目前所有在售楼盘当中最贵的楼盘了。”有温州当地房地产业内人士向记者称。不过，数据显示，该楼盘于10月19日领出商品房预售证，自10月26日公开开盘以来，至今无预定、无成交。

　　无锡一楼盘房价从1.6万跳水至6900元惹政府不满

　　从1.6万/直接跌倒0.69万/m2，无锡太湖新城“金融第一街”最南端，上演着一次令人惊叹的房价跳水。跳水大甩卖的楼盘名为无锡嘉业，开发商为无锡嘉启房地产开发有限公司。其背后的母公司正是近一年来资金紧张，四处融资的嘉凯城(000918,股吧)。然而，这次名为“限时特惠”的跳水表演很快便停止。7月份开始推该活动，限量销售结束后，至今仍处于暂停销售状态，最新报价迟迟未出。“接下来的定价很尴尬。低了不行，高了也不行。”销售人员感叹。(理财周报)

　　珠海楼市“双限”一年 房价跌回三年前

　　去年11月1日，珠海市政府突然宣布决定在主城区实行“双限令”，让珠海楼市一片愕然。“限购”+“限价”双管齐下，珠海楼市的成交量也是应声而跌，这是珠海市场从来都不曾出现过的“迅速反应”。去年的12月份，今年的3、4月份，珠海市商品房的销售均价均在12000元/平方米以上。所幸的是，7月份和9月份的销售均价却意外地回落到9000多元/平方米，而这一价格水平相当于3年前珠海市区的价格。(南方都市报)

　　11月天津34个项目开盘 房企有望加大促销力度

　　据统计，10月天津共有44个项目开盘或者加推，数量环比增加了2.33%。而在这44个项目中，纯新盘共26个，占开盘总量近六成，与9月新盘放量持平。其中，远郊区县最多，有14个新盘，这其中武清区就占了8个，比例高达57.14%。

　　11月广州有181楼盘打折 增城新盘竞争最激烈

　　据统计，广州11月份全市12个区域的楼盘均推出打折优惠措施。截至10月30日，广州在售住宅项目(包括洋房和别墅)一共有339个，11月推出优惠措施的项目有181个，优惠占比为53.4%，优惠楼盘比10月份增加24个。但楼盘推优惠的力度却不再像银十那般疯狂，项目价格优惠更是趋向平稳。

　　楼市存在假摔现象

　　上海秋展展出面积达到2.8万平方米，大型房企悉数亮相，但是一天的房展看下来，很多人都发出了类似的感慨。尽管从表面上看，各种各样的优惠活动不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利、万科这样的大型开发商的价格更是稳如泰山。

　　据媒体报道，这样的折扣也未必真实，有的楼盘还存在先调高价格、再打折的假摔现象。

　　多地公积金放贷规模同比激增 房价上涨预期加重

　　随着房地产市场逐步回暖，刚性需求积极入市，我国多地公积金贷款额度剧增，部分城市早已提前完成全年放贷目标，部分城市甚至面临“无贷可发”的窘境。与此同时，超30个城市微调公积金政策，业内专家表示，在房地产市场逐步回暖，量价齐升的背景下，地方微调公积金政策加重了房价上涨预期，促使部分刚性需求提前入市。

　　北上广深等六城市二手房价格指数七连涨

　　据第一财经日报报道，二手房交易在去年年底及今年年初经历过短暂的寒冬，但从三四月份就开始逐渐回暖。“目前二手房交易不温不火，但价格已经比最低时涨了近三成。” 尽管“金九银十”的表现并不尽如人意，但这并没有阻止二手房价格上行的势头。数据显示，2012年10月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数连续第7个月上涨，各城市指数自3月份起累计涨幅在3.5%~12.0%之间不等。

　　专家：政府不会继续打压房地产 十八大后房价必将反弹

　　兴业银行(601166,股吧)首席经济学家鲁政委、北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛接受采访时表示中国银行(601988,股吧)业不会因为房地产出现大的风险。鲁政委预计，房价下跌15%就足以令市场崩溃。杜猛承认，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，政府并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹。