在中国，房产占了家庭财富的70%，因此对购房者而言，买房是一生中一件大事。但事实上，在购房过程中却经常出现房子货不对板、一房多卖等诸多问题。这提醒购房者，如果想比较顺利地买到一套心水房，不但要小心谨慎，还要具备足够的购房知识。   

　　【一手房交易流程】

　　1.在选房过程中，如果购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。

　　2.买家向开发商或代理商支付一定数额的定金并签订房地产认购书。

　　3.如果买家选择的是一次性付款方式，可根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向顾客开具付清全部楼款发票。

　　4 。如果买家选择的是按揭贷款，应交付一定成数(一般不少于三成)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。

　　5.在开发商取得竣工验收证明书后会向业主发放入伙通知书，要求业主在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。

　　6 。由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向顾客提前代收)，办理房地产证。

　　一手房交易注意事项

　　1.选房基本因素：地段、价格、周边市政规划、环境、配套、房屋结构、朝向、物业管理。

　　2 。购房三要素：开发商的信誉，价格不是唯一因素，良好的物业管理很重要。

　　3 。挑选户型应注意：挑选户型时至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图，您可以向楼盘销售人员索取。

　　规划图———反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具本位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素。

　　住宅单元平面图———体现了住宅单元中几种不同户型的布局，他们之间的关系可能影响到住宅的使用。

　　户型平面图———描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、限制、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。

　　4 买房须看：“五证”———开发商在预售商品房时应具备“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工证”、“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”。一般情况下，买家购房时只需看一下“国有土地使用证”和“预售许可证”就可以了。

　　购房过程中涉及的法律问题

　　第一，应该明确地把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

　　第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

　　第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。

　　第四，明确关于公摊建筑面积。有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠予这个、赠予那个，实际上有的时候是公用的面积。

　　第五，应该明确装修标准。以后逐渐地房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统地使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

　　第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明确定日期让开发商退还资金，甚至包括银行的利息、罚金等。