在楼市调控的背景下，小型房企要从银行手中拿到贷款已经越来越难。建设银行日前被曝已叫停对小型房企的开发贷，此外多家银行也正在采取措施加紧清理整顿房地产业不良贷款。渣打银行最新发布的房地产调研报告也显示，虽然大型开发商比较容易获得银行信贷，但银行对中小开发商的放贷仍然非常保守。

　　忌惮风险

　　银行控制小企业开发贷

　　日前有消息称，建设银行近期已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”另外，今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。

　　建行人士表示，这是一次银行内部的调整，旨在调配资源投向，以把更多的资源放在大型房企和优质房地产项目上。数据显示，截至2011年末，建行房地产开发类贷款余额为4191.60亿元，增幅仅0.16%;较上年增加6.50亿元，新增额为近五年最低。建行人士称，该行选择的都是评级高、实力强的开发商，对未来的风险有充分准备。

　　据了解，目前其他各银行虽未明确出台叫停小型房地产企业开发贷的政策，但在实际操作层面已经有所控制，一些中小银行实际上已经不再从事开发贷业务。业内人士表示，与去年年底房企融资难不同的是，今年银行的放贷额度比去年宽松，且各银行都纷纷出台措施扶持中小企业，但对于房企却给予了“区别对待”措施，目的是提前控制房价进一步下跌后的风险。另一家国有大行的人士也表示，由于今年信贷规模比较紧张，在额度的配置上会优先支持央企，因此很难满足一般开发商的需求。

　　渣打报告显示

　　开发商融资状况艰难

　　渣打银行最新发布的房地产调研报告也显示，开发商的融资状况依然艰难。渣打银行称，虽然最近几个月面向大型开发企业的银行开发贷有所增加，但小型开发商仍然难以获得银行青睐。开发商认为，今年二、三季度由于信托贷款还款高潮来临，融资压力将会增加。参与调查的开发商报告称，贷款违约数量上升，预期破产的开发商数量将会上升。

　　而在融资成本上，渣打银行称，目前融资成本已从上期报告时的高点回落。 开发商反映，现在工程项目开发的银行贷款平均利率是9.2%（上一期调研时9.9%），信托公司利率为10-30%、平均利率为17.2%，低于上期调研时的20%。不过，渣打银行指出，这些利率很可能低估了实际成本，因为银行和信托公司在利率之外还要另外收取酬金。

　　此外，信托融资随着监管力度加大而减少，对房地产信托产品发行的打击巨大。在接受调查的30家开发商中，有25家认为今年二、三季度开发商将因大量信托贷款还款而面临严重的现金紧缺。