“楼市方向标”——北京春季房展会，显现出楼市一丝回暖迹象。

　　5日，记者在房展会感受到明显的人气见涨，多种刚需入市探行情。但是就房价而言仍然显高，此前部分市场人士预料的房价较大幅度优惠并未普遍出现。

　　折扣优惠不如人气多

　　上午9点，房展会正式开始，一拨拨看房人涌入展厅，人气颇旺。截至10点半，组委会统计的人流量达到1.2万人。

　　记者了解到，在2012年春季房展会开幕前，不少楼盘表示会带着优惠参展，但3月楼市成交的“小阳春”却使开发商心态转变，一次性付款96折、贷款98折、折扣待定，甚至于无折扣。而且，房价较此前并未出现显著下调。

　　记者分别选取了位于西城、大兴、房山的几个楼盘对比发现，开发商在价格下调策略选择上依然十分谨慎，即便降价，也降得十分羞涩。

　　“目前在售现房户型以120平方米较大户型为主，价格在3.3万元每平方米，与今年前期时候价格基本持平。”北京西城区红山世家项目销售人员说。而记者查询北京房地产交易管理网数据，该楼盘今年1月份以来销售均价为3.47万元每平方米。

　　位于北京房山区的中国铁建青秀城一位项目销售人员告诉记者，目前在售现房价格在1.4万元每平方米，与此前价格相当，近期也没有特别优惠。

　　楼市有望继续回暖

　　值得关注的是，记者从北京春季房展会上感受到，在一轮降价换量之后，刚需入市探房价的欲望也在增加，这或许将推动楼市继续回暖。

　　记者注意到，与往年房展第一天“白发族”来看展者居多不同，今年来看房展的30岁左右的年轻人和40、50岁的中年人都来了不少。

　　“去年秋季房展会人少得可怜，今年春季房展人气比去年明显多了，但就我关注的楼盘，价格还没怎么降。”北京市民乔森向记者直言，他要买的是婚房，是纯粹刚需，如果新房价格仍保持现状，他就准备买二手房。

　　乔森还告诉记者，除了房展会之外，他感受到实地看盘的购房人也在增加，这让他又略感压力。

　　除去乔森之类的刚需之外，记者注意到“白发族”的需求也在悄然转变，他们由给儿女选房，越来越多地转向“养老型海滨地产”。

　　另外，今年北京春季房展会中海外地产项目同比增20%，美国、英国、加拿大、新加坡、泰国等地产中介产纷纷来设展位，这也满足了另一部分人的投资或购房需求，甚至于有喧宾夺主之势。

　　不过，国内楼市仍是各方的焦点。“3月份成交量有所复苏，在已经降价项目出现明显销售量的背景下，市场价格底部初步可以探明。”北京中原地产张大伟说，市场出现量价齐涨的可能性不大，但是大幅降价的可能性也很小，4月楼市有望在这基础上继续回暖。