广州中介协会发布《蓝皮书》，分析预测今年楼市：楼市未真正回暖房价或继续下行。

　　“广州郊区盘降价压力大，今年住宅租金涨幅或在10％以内。”昨日，广州市房地产中介协会召开《2012年广州房地产市场蓝皮书》发布会，预测广州一手房很可能出现房价下调面继续扩大的态势。对近来广州一手楼周成交大幅上升的现象，合富辉煌首席分析师黎文江表示：“目前还不能就市场是否真正回暖下定论，要看今年五一黄金周能不能激活刚需，还要看金九银十能否吸引改善性买家入市。”

　　“改善性需求入市才算回暖”

　　《蓝皮书》指出，由于2010年以及2011年上半年住宅新开发面积大幅增长，未来3-6个月很可能出现集中推盘的情况。因此，未来一手住宅年度供求比很可能进一步下滑。

　　《蓝皮书》分析，从广州市的情况来看，当初出台限购令时并没有设定期限，在全国调控政策不放松的背景下，广州限购松绑的可能性微乎其微。按照量先行、价跟进的价量走势规律，在经历了长时间成交萎缩、价格僵持后，房价很可能出现全面下行的态势。

　　不过，核心区域让利降价空间有限。《蓝皮书》指出，市中心部分区域由于在售的一手楼盘极为有限、地理位置优越、市场需求仍旧充足、开发商态度也相对强硬，价格松动的楼盘并不多见。而外围热点居住区域渐显下行态势，例如芳村板块、金沙洲板块、花都板块和番禺板块等或是目前供应楼盘不少，或是接下来将有多个新盘推出，开发商完成业绩以及回笼资金压力较大，打折力度将有所加强。

　　广州市社会科学院数量经济研究所所长欧江波表示，如果以半年为周期作判断，目前还看不到楼市转暖的迹象。黎文江也表示，今年可能出现两波回暖潮，一是五一黄金周刚需入市，二是金九银十改善性需求入市，除此期间的6-8月份楼市都将比较淡。只有改善性需求入市了，才能真正说楼市出现了回暖。黎文江认为，目前每周一千多套的成交量属于正常水平，而广州全年的楼价会是“稳定向上”。