共有产权保障房的准入标准今年将大幅放宽

　　新春伊始，多项住房保障政策即将“落地”的喜讯就已传来。龙年第一个工作日，上海市副市长沈骏到市房管局调研，房管部门表示本市将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，共有产权保障房的准入门槛放宽，普通商品住房标准调整最快将在2月底启动。

　　共有产权房门槛大幅放宽

　　今年，上海市保障性住房的总体目标为：新开工和筹措1100万平方米、17.08万套，竣工9万套（户）。

　　房管部门透露，最快2月底将完成共有产权保障房（经适房）放宽准入标准的解读，并随后启动申请受理。此次人均月可支配收入由3300元大幅放宽到5000元后，都市小白领等人群将纳入政策惠及面。

　　另外，考虑到最近几年市场租金的变化，廉租房租金补贴标准有望提高，目前有关部门正在积极研究调整方案。

　　普通住房新标或2月底启动

　　自普通住房的标准将要调整传出后，很多市民关心这一政策何时能“落地”。

　　旧版的普通住房标准是2008年制定的。当时调整后的普通住房标准内容为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

　　市十三届人大五次会议落幕后，市政府举行了记者招待会，韩正市长透露了普通商品住房的调整方案，内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。

　　昨天，房管部门透露，普通商品住房标准调整最快将在2月底启动。更多的购买自住用房的市民将可享受到税收优惠。

　　今年上海还将加强房地产市场运行情况跟踪监测，密切关注市场的走势、行业情况，重点关注房地产企业资金状况及降价可能引发的矛盾。

　　外环内全装修房超60%

　　在加快推进住宅产业现代化方面，今年上海新出让地块，将严格执行外环线以内60%以上、其他地区30%以上的全装修住宅比例要求。在推进住宅配套建设方面，今年市房管局将协助有关部门，推进大型居住社区外围配套设施项目建设和资金的落实。

　　根据市房管局去年底召开的“全装修住宅建设管理工作会议”的要求，开发企业应按照本市全装修住宅建设管理相关文件、规范要求，对全装修住宅工程进行报建、设计、报监、施工、销售、竣工验收及交付使用；建设单位应对全装修住宅工程实施分户验收；样板房在预售合同约定的交房日期之后30日内不得拆除；建设单位应按相关法规和《新建住宅质量保证书》的要求，承担相应保修责任，装修工程的质量保修期自交付之日起至少两年。

　　将推广物业招投标平台

　　物业管理方面，目前上海已建立了全市统一的物业招投标平台，已有171个物业管理项目的建设单位好20个住宅小区业主大会，通过网上公开招标选聘了物业服务企业。今年，将注重提高小区经理的执业能力和服务水平，完善物业招投标平台，健全市场竞争。同时，对部分老小区物业费偏低等问题，也将予以关注。