佳兆业：拿地减速二三线扩张或放缓

　　近日，佳兆业高层连续开了多次内部会议讨论明年市场策略和销售计划。“目前资金链没有问题，完全能够保证我们的开发，但是是否继续拿地，要慎重考虑。”佳兆业内部人士向《每日经济新闻》记者表示。

　　10月，佳兆业加速推盘，在成都、株洲、江阴等城市推出7个楼盘，销售面积近41.8万平方米。

　　此前，以城市旧改著称的佳兆业在业界少有被提及。去年佳兆业首次挤入百亿军团，全年销售额达到101亿元，由此成为楼市新生地产势力。今年佳兆业发展更迅速，由于采取快速拿地、快速开发、快速周转的经营策略，前10个月佳兆业实现累计合约销售额122亿元，同比增长58%，完成今年年度任务目标81%，直追招商地产的138亿。

　　自从2009年底与恒大、龙湖同期赴港上市之后，佳兆业发展迅速。由于三家企业都采取了快速周转的销售模式，而被业界合称为“三个火枪手”。

　　从2010年下半年开始，北上广深一线大城市被限购政策制约，闻声先动的佳兆业迅速在二、三线城市拿地布局，其扩张速度令业界侧目。2010年9月15日，佳兆业在江苏成功竞得太仓地块；2010年10月一个月之内，佳兆业在广州、佛山市、江阴市、顺德等城市连续拿地，并同期进入全国多个内地城市，涉及总投资额达52.28亿元，占佳兆业上市以来在二、三线城市总投资的46.7%。今年上半年，佳兆业继续在二、三线城市扩张，并在大连、沈阳、武汉、长沙等城市连拿下20多幅地块，涉及总投资达59.5亿元，占佳兆业在二、三线城市总投资的53.23%。目前，佳兆业已进入全国29个城市，拥有逾60个不同项目，土地储备面积高达2400万平方米。

　　在当前地产行业进入严冬之际，佳兆业这个“火枪手”也不得不对扩张减速。“明年的形式很严峻，所以我们会降低拿地速度，发展的速度肯定没有今年快”，佳兆业内部人士称。

　　万科：现金为王谨慎拿地

　　11月11日，万科总裁郁亮面对全国近70家媒体表达了万科的过冬之道，“快速周转，现金为王，谨慎拿地。”

　　11月，万科为了回笼资金，在深圳、上海、北京等地加大楼盘促销力度。目前，万科进行合理降价的销售力度依旧不减。

　　万科公布数据显示，10月份万科实现销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元，同比分别下降23%和33%。尽管今年前10个月，万科已经实现的合同销售额为1074.3亿元，已逼近去年全年销售业绩，但离年初制定的1400亿元的销售目标还有一定距离。深圳万科公司旗下项目金域缇香也将于11月推出每平方米均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价每平方米优惠约1000元左右，降价幅度约为10%。

　　正如郁亮所说，“房地产业下半场到了，房企赢得下半场的技能不同，没有任何发展商在下半场可以稳操胜券。”

　　对于拿地策略，万科也开始变得谨慎。9月，万科一口气在北京拿下三块地，8、9月在全国耗资近70亿元，拿下10个项目，而10月万科新增项目仅2个。对此，中国指数研究院华南分院市场研究总监林建晖认为，“万科不会再盲目拿地，会考虑城市布局和与产品结构相匹配。”

　　另外，万科住宅产业化建造方式已经在北京、上海、深圳、无锡等项目中应用，并实现了180万平方米的工业化建筑规模。“2014年万科完全实现住宅产业化，到2015年万科不会再用传统的施工方法，预计那时候一年的开工量将在1300万~1500万平方米。”郁亮称。在业界看来，这也是万科降低开发成本的转型之作。