“开发商不能适应就退出江湖”

　　昨日论坛前半段，各路房地产专家就限购令的作用展开激烈讨论。广州市房协副会长曹志伟率先“开炮”。他认为，由于一线城市限购，投资客转向二三线城市甚至三四线城市，把房价炒起来，当地人买不起房。广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平担心，一旦限购令停止可能会引起更大反弹。

　　国家住建部政策研究中心主任陈淮对此持不同观点，“用不着在微博上猜，明年会不会放开限购，也不用说如果限购，中国的产业会垮掉，绝对不会有这样的事。”陈淮进一步指出，“收紧货币供给，提高信贷门槛，压缩投资规模，这件事坚定不移，开发商能适应这个环境就好好活着，觉得不行就金盆洗手退出江湖。”

　　对于有的专家认为，市民购房是为了保值增值。陈淮毫不客气地回应：“有钱人要保值的需求和保障低端人士住房的需求，哪一个优先？如果我们不能两全，只能是公共利益和长远利益最大化。”

　　限购是为抑制过度占有资源

　　陈淮认为，要坚定不移地抑制过度占有资源的需求。在广州、上海、深圳这样的沿海特大城市，人口已经过度密集，土地已经过度承载。城市每增加一个人群，绝大多数人的公共保障将集体下降，无论怎么投入，交通状况、供水都是负改善的。所以需要限购来提高进入这些城市的门槛。相比之下，二三线城市不限购，就是鼓励人口到这里迁徙和居住。

　　“没有人不让老百姓买房，是不让你过度占有资源。”陈淮指出，房子的用途是居住，有的人买房不打算住，等着过三五年升值，“这种需求也许30、50年以后可以，但是这段时间，要给刚性需求和低端人士”。他直言不讳说：“如果开发商和房地产行业是指望着买第三套、第四套房的人才能景气的话，那么这个行业就已经没有前途了。”记者 王卫国 见习记者 冯雷亮 实习生丁力