6月将末，1000万套保障房融资难题终于推开了紧闭两年之久的政策大门。随着发改委财金司1388号文的出炉，掌管企业债大权的发改委终于为地方融资平台和房地产企业打开了一条绿色通道。

　　6月23日，本报记者获悉个别房地产企业已向发改委提交发债申请，其中不乏地方保障房建设的主力北京住总集团和首开股份等公司。

　　“以前专门做保障房的公司并不多，我们接触的很多，但真正提交申报材料的并不多。”一位中诚信评级公司人士向本报记者透露，目前上报发改委的已有两三单，7-8月份会有结果出炉。

　　这只是个开始，债券市场对房地产企业开始展露近年来少有的开放姿态，除了发改委主导的企业债外，银行间市场交易商协会主导的中期票据也向房地产商敞开怀抱。

　　除了已经发布公告的首开股份和栖霞建设外，本报记者获悉，目前向交易商协会申请注册发行中票的企业，还有金融街控股股份有限公司和重庆地产。

　　“企业债审批速度非常慢，两个月内希望看到很多是不现实的。”一家获得中票承销资格的券商固定收益部人士告诉记者，但企业债和中票向房地产开放这个是没有问题的。

　　不过，敏感的债券市场能否承受房地产债的新一轮供给，前景不容乐观，尤其在商业银行为主要买家的银行间债券市场。借用上述券商人士的话说，“没有什么机会，供给多了对债市不一定是好事。”

　　企业债：审批效率仍成疑

　　时隔两年后，房地产企业债的大门再度开启。

　　6月22日，北京住总集团董事长张贵林向外界透露，住总年内将发行20亿企业债，用于今年的8个保障房项目。

　　与住总一道的，不乏北京市保障房市场的中坚力量，诸如首开股份、金隅地产、金融街控股等公司；这与北京市政府的极力推动密切相关。早在5月中旬，公布1000亿年度土地储备开发投资时，北京市国土局就对外宣布北京市将探索土地债券融资模式。

　　而首开股份们的积极性，与其保障房带来的红利密切相关，该公司管理层曾表示，2010至2012年，首开股份房地产业务50%左右的结算面积将来自保障房。

　　不过，时隔多年，房地产企业债再度试水，尚待市场检验。

　　一位券商固定收益部总经理告诉记者，据其了解，目前各家企业申请规模都不太大，单个企业也就是“十几亿的规模”，而期限应该在3-5年，利率水平与目前市场利率水平持平。