近期的住房市场对于“刚需”市民来说相当纠结，不仅房价坚冰未破，房贷的门槛也大幅提高了。记者今天以购房者身份走访济南多家银行了解到，在信贷总量趋紧的大环境下，首套房优惠几乎绝迹，个别银行已经暂停所有房贷业务，还有的银行针对首套房贷款利率就上浮20%，超过了国家针对二套房上浮10%的利率标准。

　　省城予先生最近刚刚贷款买了一套二手房，用于结婚。“我的资信状况很好，又是首套房，本来希望能拿到优惠贷款利率，没想到问了多家银行，根本不可能，前几年贷款买首套房能享受七折利率，现在优惠没了，一套房算下来要多还十几万贷款。”予先生向记者反映了自己的苦闷。

　　眼下，房贷紧缩是普遍现象。记者走访各家银行发现，各家银行执行的房贷利率差异较大，个别银行甚至已停止发放房贷。

　　深圳发展银行济南分行个贷经理表示，一手房贷款已经不做了，二手房贷款利率要在基准利率的基础上上浮20%。民生银行济南分行营业部个贷经理则干脆地表示，房贷业务全部不做了，只做小企业贷款。兴业银行济南分行零售信贷部人士表示，二手房贷款不做，一手房贷款，即使是首套房利率也要上浮，上浮多少要看具体楼盘，对于一手房中的二套房，利率上浮20%。

　　大型国有银行没有放弃房贷业务，但也普遍表现出“可有可无”的态度。工行、建行、农行个贷经理表示，无论一手房、二手房，首套房至少是基准利率，不可能有利率优惠；中行表示，首套房贷利率上浮10%；交行也表示房贷利率必须上浮，至少上浮5%。

　　谈及房贷门槛为何大幅提高，多家银行业务人员坦言，由于存款准备金率不断上调，而且预期还会继续上调，各家银行都出现了信贷额度紧张的情况，一些中小银行这种情况更加明显。

　　房贷做减法，小企业贷款做加法，这是当前银行信贷结构调整的一大特点。一些银行高管明确表态，将把有限的信贷资源投放到最有价值的客户手中。此前，信贷额度充足的时候，个人住房贷款一直是各家银行非常喜欢的一项业务；但在信贷额度不足的时候，部分银行转向了议价能力更高的中小企业贷款。据业内人士透露，有的银行对小企业的贷款利率已经在基准利率之上上浮70%。就如一家国有银行的房贷负责人所说：“房地产市场调控还将持续下去，限购令已经发挥作用，住房成交量萎缩，所以银行也不再重视这项业务。”

　　山东大学经济学院副院长李铁岗教授认为，银行停贷或大幅提高房贷利率，对房地产市场无疑是一大利空，不少资金量少的“刚需”客户会因此延缓买房，这种现状的延续，或将会对高房价产生冲击。