全国诞生首家年卖楼千亿元房企

虽然楼市调控一波接一波，但土地市场依然火热，十大城市前11个月卖地收入接近7000亿元，北京、上海均超过千亿元。在楼市方面，万科11月份销售再次突破百亿元，成为全国首家年销售超过千亿元的开发商。

中国指数研究院数据显示，截至11月22日，上海、北京、大连、天津等十大城市今年前11个月累计卖地6694.54亿元，除杭州和重庆同比小幅下降外，其余八大城市同比均大幅增加。从金额看，上海以1369.94亿元位居全国土地财政大省，北京也以1004.48亿元位居第二。

对于严厉楼市调控下土地交易市场的活跃，深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁向表示，主要是“钱太多”造成。宋丁认为，虽然今年楼市调控强化，但适度宽松的货币政策并没有取消，市场流动性今年逼近8万亿元，加上热钱、外资等相比去年的 9万亿元并没有减少。 

万科累计销售额超千亿

被称为“史上最严厉”的楼市调控政策似乎并没有给所有的开发商带来冲击，不少开发商销售节节攀升。前11个月万科累计销售金额998.1亿元，加上12月1日的新增签约金额，万科今年以来的销售额突破千亿元大关。

另外，碧桂园截至11月底，今年共销售认购金额为327亿元。富力地产今年前11个月也揽金280.94亿元。

而中原地产数据则表明，截至11月，国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。

广州“婚房”需求旺盛

合富置业市场部梁燕明分析，由于市场调控频繁，近两个月二手楼市步入调整期，市场逐步对调控政策进行消化，业主和买家在心态上都出现明显转变，短期炒楼者得到遏制，二手市场投机活动大幅减少，导致成交有走低趋势。

不过，“婚房”需求旺盛，支撑了广州11月份二手房成交量。交通便利的区域如天河、海珠、越秀、荔湾等发展成熟区域，都是现时“婚房”交投的热点区域。

中原地产也表示，11月份，公积金贷款政策、境外机构个人购房政策都相继收紧。二手住宅市场的气氛没明显改善，买卖双方仍处于“胶着”状态，与10月份的态势相似。

中国房地产研究会副会长顾云昌表示，在目前局势下，自住的需求，无论是初次置业还是二次置业都应该买，但投资性需求要慎重。“投资者要比较到底是买房投资挣得快，还是其他的挣得快。特别是不要借银行的钱来投资，这是很麻烦的。”