“二次调控”落地已近两个月，放眼国内楼市，犹如热播电视剧《三国》一样，形成了开发商、购房者、调控无形之手的三足鼎立局面：全国性的限购、限贷政策密集出台，但成交价依然处于高位，且选择降价的项目依然比较少，僵局依旧未破。业内人士预计，调控若想有明显效果，还要等到明年一季度。

二次调控实施已近两个月，最新数据显示楼市呈现量跌价挺的局面。

11月22日，记者根据北京房地产交易管理网数据统计，上周北京商品房期房住宅合计成交为1308套，环比前一周下跌了43.4%。然而，上周北京现房和二手房分别上涨了20%、6.5%。期间，房价非但没有下降，相反一些新开项目仍在上涨。

分化加剧

据中国指数研究院统计，上周被监测的30 个城市中17 个城市成交量环比上涨，其中温州、扬州、南京和昆明4 个城市涨幅超过50%。10 个重点城市中，南京涨幅最大，达61.36%，其次为深圳，涨幅达40.61%。而徐州、北京、天津和成都成交量下跌，其中北京位居跌幅榜首，跌幅为25.47%。

“自9月29日二次调控以来，北京取得预售证的项目合计有45个，其中在今年内有过2次以上预售证记录的项目为17个，而二次调控后的价格相比之前还涨的项目达到了12个，占到了总量的70%。”北京中原地产张大伟说。而且，北京房地产交易管理网数据显示，11月中上旬北京预售项目的平均单价达到了2.45万元/平方米，比10月上旬的2万元/平方米以及9月份的2.11万元/平方米均有大幅提高。

降温可期

业内人士分析指出，目前市场“量跌价挺”与低价房供应量有限、通胀预期增加等多种因素有关。“据统计，11月中上旬北京累计住宅类总成交达到17790套，为4月楼市调控后的新高，环比10月同期出现了35%的上涨。”张大伟各告诉记者，这足以说明市场热度还没有降低。但是，他也指出，此次调控目标直指降价动力不足的开发商，因此房价稳定或下调是必然结果。

据分析，目前许多城市颁布“限购令”直接限制了投机需求，同时一系列政策(土地清查、收紧土地增值税、提高预售标准、限制提价等)均是敦促开发商增加供应，有效降价，这意味着政策执行一段时间后，楼市短期量低价稳，长期则很可能“阴跌”。