投资客：

欲长期持有物业 新政下不进不退

投资客作为房地产市场上一股特殊的力量，向来不容小觑。以温州投资客为代表，这部分买家对政策极为敏感，市场渐热之时，投资客便开始蠢蠢欲动；一旦遇到政策调控，投资客立刻销声匿迹。投资客的动向，甚至已成为测评楼市冷暖的“温度计”。

几年前，“炒房团”似乎可以跟“温州人”画上等号。而近两年，福建投资客逐渐成为房产投资市场的主力军。上海中原松江新城分行经理王博向记者透露，9月份，该区域二手房成交较为活跃，投资客频频出手。据分行的客户类型调查看，9月份投资客占到总客户的20%—30%，其中福建投资客占到总投资客的30%左右。

“但是10月7日上海细则出台后，投资客瞬间消失。”王博告诉记者。例如10月4日该分行业务员接待了一个来自福建的投资客，她看中了该区域一套别墅；10月5日这名投资客带着自己的妹妹再来看房，她妹妹也看中了该小区的别墅，决定也购买一套与姐姐比邻而居，于是姐妹俩商量10月10日来签订合同。然而当业务员在10号联系她们时，姐妹俩都表示最近楼市新政出台，想看看未来的市场反应再做决定。

新江湾城是上海一个知名豪宅楼盘，福建投资客一买就是十几套；虹口创智坊，一个福建人家族也是一买一二十套…… “福建人以做钢材生意的居多，跟温州人一样，一个人做生意成功了，会带动起整个家族。买房子也喜欢扎堆买，常常一个家族的资金聚拢在一起，投资某一个楼盘。”身为福建人的中国房地产信息系统分析师薛建雄告诉记者。2005年房地产热之前，全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，这些年福建民间资本聚集起来的能量逐渐释放到房地产投资市场，自然不容小觑。

身为上海福建商会副会长单位的汉宇地产董事总经理施宏叡告诉记者，福建投资客与温州投资客不同，他们的特点是喜欢长期持有物业，而不像温州投资客，喜欢快进快出。“福建投资客一般都是生意上赚了钱，用来购买房产，若不是生意遇到问题急需资金周转，是不会轻易卖房的。不像温州投资客，很多依赖银行贷款或民间集资投资房产，一旦市场遇到调控，割肉急抛的情况比较多。”施宏叡说。

在新一轮调控政策出台的风暴眼上，对政策极为敏感的投资客们也迅速做出反应。施宏叡告诉记者，就他接触到的投资客来看，目前大多已停止入货，但也不急于出货，而是陷入观望。经过多年市场起伏的历练，目前市场上的投资客大多资金实力雄厚、心态稳定，因此一遇到调控就降价急抛的情况也越来越少见了。