当进入秋高气爽的9月，楼市也进入了“金九银十”的传统销售旺季。今年8月份呈现出自4月份新“国十条”调控新政以来最为明显的回暖迹象，似乎提前为楼市复苏预热。

上半年业绩不好的开发商为了完成全年销售目标，憋足了劲向“绝地大反弹”冲刺。积攒了四个多月的购房需求也开始蠢蠢欲动，当楼市“金九银十”遭遇“史上最严厉的楼市调控”，无论会碰撞出什么样的火花，都决定了今年的“金九银十”与众不同。

8月成交量复苏是假回暖？

“回暖就是回暖，有什么真和假？”

在8月的北京楼市，“日光盘”成为一个流行词，地产商在谨慎试水，一次性销售百余套或几百套，往往一天售罄。北京房地产交易管理网数据显示，剔除保障性住房，北京8月商品住宅期房实际成交4488套，环比增长11.2%，成交现房776套，环比增长12.4%。

对此，北京中原三级市场研究部张大伟的评论是，“虽然最近市场的确出现了数据上的反弹，但是更多属于成交量在地量上的反弹，这些数据的调整更多是因为部分刚性需求没有期待到价格的明显下调就仓促入市，很难说市场形成了明显的回暖。”

不过，财经评论人叶檀的看法相当直接：“回暖就是回暖，有什么真和假？8月份成交量大幅上升，显示在房地产市场博弈中空方在认输。”

“金九银十”绝地反弹？

“开发商们年内的最后一次机会”

“金九银十”的到来，点燃了京城开发商推盘的热情。数据显示，北京9月计划开盘的普宅项目共46个。相比新政后的5至8月四个月的21个、27个、27个、18个预售入市项目数量，均有非常明显的上涨。预计9、10月份两个月将有大约80个新盘入市。

“链家地产”市场研究部分析师张月就此预言，9月初的成交量将会有明显的提升，部分城市的成交量或将超越8月份的30%，而对于7、8月成交较少的城市，9月份可能将迎来成交的突破性增长，成交量或将翻番。

中经联盟秘书长陈云峰的判断是，“9月和10月可以说是开发商们在今年年内的最后一次机会。”他认为，除了政策因素外，资金压力与销售任务也是导致开发商在未来两个月降价推盘的主要原因。一旦降价幅度达到刚性需求购房者的心理价位，需求的“火花”就会释放。

楼盘热销催生涨价预期？

“局部热销改变不了降价大势”

来自亚豪机构的统计数据显示，8月，北京商品住宅成交均价为21008元/平方米，比7月上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，这也是调控新政实施以来，北京商品房成交价连续第二个月保持上涨。

财经评论人马跃成认为，“北京新建住宅库存量达到了10万套。北京往年的库存量一般也就9万多套，在最低的时候低至6万多套。这种情况对开发商回收资金、制定销售战略有非常大的影响。另一方面，在多重调控政策的压力下，楼市开发和开盘的数量也明显增多，连同50%的保障房，高房价哪有坚持的基础？”

二次调控山雨欲来？

“如果价格上涨高于今年4月，不排除有更严厉的调控措施出台”

8月31日，《人民日报》发文称，“必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调”，“如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施”。在楼市成交回暖的同时，再次调控的信号也在不断释放。

尽管地产商潘石屹认为出新政策的可能性不大，但安邦咨询公司资深研究员陈业表示，不排除更严厉的调控措施出台的可能。“此轮房地产调控的首要目的在于遏制房地产价格过快上涨。如果价格上涨明显高于今年4月份，也就是调控开始时的水平，不排除会有更严厉的调控措施出台。”

出手买房还是继续观望？

“2010年买房，将无颜见江东父老”

来自某门户网站的调查显示，有66.67%的受访者表示在“金九银十”不会着急买房，会继续观望。然而，8月房价与成交量的上升足以让观望者心悸不已。

该不该出手买房？财经评论人牛刀仍然坚持说不。“如果在2010年买房子，那一定将无颜见江东父老。调控正在继续，而且已经转向第二阶段，那就是调整供给。无论是查处闲置住宅用地，还是加大土地供应，都表明了中国政府调控楼市的决心”。

而地产评论人李骁则认为“金九银十”是买房良机。“即将到来的以‘金九银十’为代表的第三季度，本人认为是购房良机，特别是首次置业者，早买比晚买好。在‘金九银十’这个销售旺季，开发商拖不起，会增加开盘数增加供给，竞争会加剧，预计10月房展会五花八门的促销会出现”。