万科表示，2009年下半年以来，各地市场走势明显分化，由于全国的资产配置需求集中于少数热点城市，导致其房价涨幅远高于全国整体。而对比一季度市场成交面积与新增批售面积，主要城市住房供不应求的状况正逐步得到缓解；相对而言，以自住需求为主的多数二、三线城市表现得更为稳定。

    今年前3个月，万科共实现销售面积124.2万平方米，销售金额150.9亿元，实现营业收入75.0亿元。截至3月底，万科已售未结资源为433.3万平方米，合同金额合计约458.4亿元。其中合并报表范围内已售未结面积393.4万平方米，合同金额423.3亿元。

    近期国家连续出台了一系列旨在抑制投机性购房的严厉政策。万科表示，政策的出台将对市场产生显著的影响，相信个别热点城市房价快速上涨的势头将会结束。万科执行副总裁肖莉表示，公司继续坚持以自住需求为主的产品定位，一季度所销售的产品中，90平方米以下小户型的比例为56%。

    据介绍，在2009年市场火爆的背景下，万科主动规避了部分热点城市竞争过于激烈的土地，购地金额占销售金额的比例远低于主要同行。肖莉表示，2010年公司将继续坚持这一稳健的项目发展策略。