公积金收紧或能逼退高房价

    公积金的再度收紧，对目前冷落的楼市无异于“雪上加霜”，这是否会对高房价造成“致命一击”呢？南京住房公积金管理中心副主任张明远一再强调“此次调整是为了更好地保障自住型购房人及首次购房人群的住房贷款”。

    投资客会不会因此发了慌呢？

    打击了投资，也肯定造成了误伤

    “对投资型的炒房人肯定会形成有效的抑制作用。”满堂红（南京）置业公司董事、副总经理袁小玲说，公积金额度的减少及贷款次数限制到一次以内，势必增加部分投资炒房客的购房成本。但同时对一些二次买房想用公积金贷款的改善型购房人也无疑产生了伤害，很有可能将一部分改善型购房需求拒之门外，“政策调整有利也有弊，对房价是否有影响，还不好说”。

    对此，公积金管理中心解释说，政策调整只能是保证相对的一个公平，因为改善型的购房人群从贷款上难以区分，”他是先买房呢还是先卖房呢？一般是先买房，而我们认定他以后一定会卖房？“这样来看，“既然你已经使用过一次公积金贷款，二次目前就不再考虑”。

    开发商认为“高档房不受影响”

    不过，多数开发商依然看好下一步的楼市。河西一家单价在2万元以上的楼盘销售总监就表示，在他们的客户群中，使用公积金的比例很低，“大概10%左右吧，很多买房人还是一次性付款，对贷款利息多少根本无所谓”，从高端的楼盘来看，都是高档房也是高价房，公积金的细微调整，应该没什么影响。

    也有开发商认为， 政策的调整对购房群体的心理会产生小部分影响，他们关心的是“楼市调控还会有多少，因为高房价没下去啊”，这种心理因素的作用，如果持续下去，楼市成交量肯定比不上去年的火爆，由此今年的房价也不会飙升了。

    “变相涨价”或逼着房价下滑

    21日，南京市新商品住房认购83套、成交13套；22日，认购89套、成交33套。在如此的楼市低温下，低利息的公积金贷款率先“发难”楼市，商业贷款的利息增多，显然要增加买房人的购房成本，从而变相抬高房价，买房人若继续观望，高房价还能挺得住吗？

    “这个疑问有一定道理。”南京工业大学房地产系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华博士分析说，公积金的收紧就类似信贷政策的收紧，对于首次购房者而言，贷款额度不够，必然要用商业贷款来弥补，利息的多支出等于是变相涨高房价。“我认为这会加剧买房人的观望情绪，从而让楼市成交量一直难以爬升！”吴翔华说，公积金政策的调整本身就是高房价的一种“自然反射”、“自我保护”，缴存额上不去，就说明近年来居民收入没有得到提高，房价收入比的大幅度背离，更加印证了房价的虚高！从这个层面来分析，楼市下一步的交易量很难提高，市场观望情绪的浓厚，很有可能使得交易价格有所下滑，而打折促销大批量的出现，市场的交易量一直会低迷。