元旦京城楼市“冰冻”
 

    一二手住宅成交量同比分别下降16%和64.8%

    2010年元旦的北京楼市交了一份冰冷的答卷———1-3日，一手商品住宅签约仅403套，比去年同期陷入观望期的480套的成交量还低！二手房成交量更是“惨淡”，二手住宅网签套数为58套，同比下降64.8%。业内人士表示，这既与每年元旦楼市成交量不高的传统相关，也与北京元旦期间下雪，出门看房或办理手续的人显著减少有很大关系，但成交状况表明延续了大半年的楼市恐慌性购房潮已经暂停。
 

    一手房三天仅成交403套

    2009年的元旦，北京楼市陷入观望期，三天内一手房仅成交480套。而今年这一数据再现新低。今年1月1日-3日的一手商品期房住宅网签量分别为168套、144套、91套，合计403套，日均134套，降幅为16%。

    从三天的数据来看，呈现逐渐走低的趋势，这和北京近期的天气逐渐转冷有一定的关联。有多位开发商表示，元旦期间由于交通不便，出门看房或办理手续的人都显著减少，这是元旦楼市成交较低的主要原因之一。此外，二手房市场的成交变化也让买房人产生了一定的观望情绪。但亦有部分新开楼盘的开发商表示，元旦期间的认购情况比较理想，节后的成交数据会逐渐反映出来。据悉，元旦期间有水岸花墅、建邦枫景、明悦湾、香榭花园等4个楼盘新获预售许可。去年12月份多次跌入6万套以下的可售商品住宅期房数量重回6万套以上。

    二手住宅网签仅58套

    同时，记者从北京市房地产交易管理网获悉，2010年元旦期间（1月1日至3日），北京市二手房网签仅63套，其中二手住宅网签套数为58套，这一数字同比2009年和2008年同期二手住宅签约套数的165套和198套，分别下降了64.8%和70.7%。

    1月1日至3日，北京二手住宅成交套数分别仅为13套、17套和28套，与去年12月份每天的动辄千余套的网签量相比，差不多缩减了九成。

    据美联物业市场研究部统计，元旦三天，客户量相比往常休息日下降了九成，特别是3日，因为大雪，大部分门店甚至今年第一次不到6点就下班了。

    业界称恐慌性购房潮已暂停

    去年12月，北京一手商品住宅成交量相比11月份已经出现下降，而二手房则因营业税优惠“末班车”的效应，成交量大增。业内人士表示，元旦期间一手房和二手房的成交状况至少表明，延续了大半年的楼市恐慌性购房潮已经暂停，新年的市场走势不确定性在增加。

    美联物业市场研究部总监张大伟认为，一季度历来是楼市的成交淡季，而且今年的系列政策实施都从1月开始，这使得需求将出现明显的观望。二手房方面，2009年12月已经透支了2010年1月市场，预计1月成交量将出现非常明显的下滑，成交量将在2万套至3万套之间，可能会比去年12月成交量缩减按近半。

　　■ 他城

    上海广州元旦成交量萎缩

    2010年广州、上海的楼市也以冷淡开局。

    广州市国土房管局官方统计数据显示，今年元旦小黄金周假期前两日广州楼市共成交了247套住房，平均一天仅成交124套房。在楼市尚未走出寒冬的2009年元旦期间，三天内仍然网签卖楼613套，日均206套。从数据看，今年广州元旦楼市日均成交量相比去年大幅缩水40%。

    在上海，楼市也告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下，短期“假日楼市”成交量下降明显，买、卖双方观望的有所增多，而居高的房价暂时未见松动。此外，上海“网上房地产”显示，1月1日、2日，上海全市一手房住宅成交量处于低位，分别为50套、95套。