10月2日,恒盛地产将在香港证券交易所挂牌上市,该公司将是今年第一家登陆H股的内地房企。继恒盛地产之后,福建商业地产商宝龙地产也将于10月9日在香港挂牌上市。

    据统计,预计近20家房企有未来在A股或H股上市的计划。融资再圈地,上市公司在资本市场的优势凸显。大型上市房企的扩张行为刺激了地产同行们,房企上市正在形成一股汹涌奔腾的潮流。

    房企上市现汹涌暗流

    上市、融资圈钱、拿地、扩大规模,这条路线现在成了不少房企梦寐以求的成长模式。

    恒盛地产和宝龙地产在国庆节前后的先后上市,让人们看到了房地产公司上市背后汹涌的暗流。“如果这两家地产公司在招股中不出意外而完成上市工作,到10月份今年内地已经有5家成功完成IPO的房企了。”中原地产研究中心主任庄巍在接受记者采访时表示。

    7月份北京金隅和中国建筑的成功上市,掀起了地产公司上市的波澜。

    北京金隅7月29日在香港证券交易所正式挂牌交易,通过上市,北京金隅筹集资金54亿港元。在北京金隅于H股登陆后第二天,中国建筑7月30在上海证券交易所上市成功融资501亿,成为房地产领域的“巨无霸”。在北京金隅和中国建筑成功上市后两周,8月17日世联地产在深交所中小板上市,融资6亿元。

    这三家公司IPO的成功,刺激了内地房地产公司上市的强烈欲望。上市,已经成为地产界不少掌门人心中一条新的发展路径。
 

    据中原地产发布的信息,有上市计划的房地产公司中不乏中信地产、绿地集团、恒大地产、龙湖置业这样全国性的大型房企。据记者了解,目前已经启动或有上市计划的地产商近20家。除上述的大型房地产公司,中骏置业、佳兆业、卓越集团、农工商房产、同策房产、策源置业等区域性的房产公司也有各自的上市计划。

    地产公司除了在H股及A股进行IPO,复地集团、富力地产、中海地产、城建地产等已经在香港上市的公司也希望通过回归A股进行再融资。
 

    09版圈钱、拿地、扩张新路线

    “在扩张时期房地产公司才发现,上市和不上市的区别非常大。上市之后进行融资圈地比不上市便利得多。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出,地产商的融资渠道比较狭窄,但房地产公司又是资金密集型的行业,房企通过上市在股市进行融资,其成本远远低于其它方式。

    “房企上市后除了可以扩大企业规模,还可以通过定向或非定向增发、发公司债等形式获得更多的资金。”中国企业测评研究中心负责人刘顺玲指出。

    经历了去年3月香港招股的失败后,今年政策的宽松和地产形势的转变,使上市计划再次被提到恒大地产的重要议程中。“我们的确重启了IPO计划,但上市的具体进展情况目前还不便透露。”恒大地产媒体负责人向记者表示。

    可以说,资本市场的支持成为今年房地产形势一片大好的重要原因。
 

    “为振兴经济,国家在年初时对公司上市的口子也有所松动,这给地产公司上市带来了新的契机。”庄巍表示,信贷政策的放宽,是地产形势变化的重要原因。没有银行宽松的信贷支持,房产销售不会火起来。

    但分析师认为,信贷的支持还不能完全解释今年内地房地产形势的逆转。资本市场的支持,扮演了另一个非常重要的角色。

    “如果那些大型上市房企没有在股市上圈到钱,即使地产销售形势再好,他们一时也无法调动大笔资金四处圈地。在资本上获得的支持,对这轮圈地运动起了非常重要的作用。”一位不愿透露姓名的人士说,这种效应和操作手法刺激了那些没有上市又想扩大规模的房地产公司。上市,成为不少地产公司实现扩张重要的一步棋。

    政府相关部门似乎已经意识到这中间存在的风险。下半年各地不断涌现的地王和持续走高的土地价格已经引起相关部门的注意。
 

    盛势投资合伙人简宏洲告诉记者,证监会等部门近期对房地产公司上市的审批已经严格起来,而严格审批的原因,正是为防止地产公司通过股市圈钱后,在各地高价拿地。