经过几个月的火爆成交，各地住宅存量大幅下降，上海、广州等地住宅存量已接近近年来最低水平。昨日，中原地产发布月报显示，和第一季度不同，第二季度房地产市场从积压的自住需求为主向改善型和投资性需求转变，需求结构的转变直接导致了高端项目的热销。在自用需求和投资需求的共同作用下，预计今年全年房地产市场销售面积将有望超过2007 年水平。

  月报显示，5月八大城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州）新建住宅总成交量环比小幅增加3%。5月，万科等十大房企销量达329万平方米，创去年6月以来的销量新高。和2008 年底相比，5月各城市的住宅可售面积下降接近20%。

  5月未售3.2万多套

  仅为平时一半左右

  在广州，来自阳光家缘的数据显示，5月批准预售住宅8953套、98.38万平方米，成交为77.43万平方米。同时可售数量仅余1.2万多套，未售数量也只有3.2万多套，仅为平时的一半左右，创下近年来新低。如果按5月网上成交的1.3万多套来看，2~3个月就可以售完。

  不过对此知名地产专家韩世同却表示，阳光家缘统计的可售和未售的数量其实并不真实。这个1.2万套可售数和3.2万套未售数其实仅仅是中心六区的货量，并不包括番禺、花都、萝岗、南沙、增城和从化的货量。如果包括的话，未售数从原先3.1万套变为现在的6.8万套，翻了一番有多；可售数则由1.1万套变为3.45万套，翻了两番。

  根据中原地产的月报，北京、上海、广州、深圳及天津五大城市二手住宅价格自今年3月起全面加速回升，至5月分别累计上涨5.3%、8.2%、11%、18.4%和3.2%。上海、广州及深圳5月价格环比增长超过4%，已接近2007年市场繁荣期的月度5%~8%的增长速度。

  2009年的楼市率先在普通住宅市场率先回暖，高档住宅市场（广州按11000元/平方米以上计算）相对滞后，其价格在4月开始普遍上涨。据统计，与今年前3 个月月均成交量相比，高档住宅4、5 月的月均成交量增加一倍。分城市看，北京、上海和深圳三城市高档住宅成交量增幅较大，广州和天津增幅相对稍弱。