北京房地产交易管理网统计数据显示，5月二手住宅网签总量19738套，比上月出现了8.27%的降幅。二手房中介机构“我爱我家”日前发表的5月份二手房买卖市场指数报告也称，从5月底开始，二手房网签数有所回落，购房者观望情绪开始上涨，进入6月，市场的不确定性将进一步加大。

  从“我爱我家”提供的各组市场反馈数据来看，2007年“买涨不买跌”的时代已经不复存在。5月北京二手房市场在房价迅速攀升的同时，交易量和有效需求却一路走低。

  “我爱我家”置业顾问表示，目前的购房者已经没有追涨的心理，而是选择理性地观望，原因有三：第一，相比于2007年，经过一段时间消化后，目前市场投资客大量减少，少量的投资客对市场的影响很微弱；第二，自住型购房的需求虽然是刚性的，但是这类人群购房的预算往往也是刚性的；第三，从去年10月到现在，2008年二手房市场积压的购房需求以及被新政策刺激起来的首次置业的自住需求已经得到了有效释放，而改善型购房需求受到二套房政策不明朗和鼓励“以旧换新”的政策力度不够等因素的影响，迟迟没有被释放出来，导致二手房需求层面出现了青黄不接的局面；第四，土地供应量的放大，开发商项目开发自有资金比例要求的降低，都意味着未来供应量的加大，从而进一步加强了购房人等待和观望的情绪。