中国社科院发布的《2009房地产蓝皮书》预测，住宅价格会在下半年止跌企稳，但来自市场的信息是，一些房地产企业的销售价格已水涨船高。而“五一”之后，楼价或会再次回落。

　　中原地产研究中心的报告显示，随着市场需求复苏和开发商融资渠道打开，房价从2月起局部触底回升，到3月，很多城市出现大规模的项目涨价。据分析，此轮成交高峰来自去年底积压至今的刚性需求，由于刚性需求对价格敏感，预计积压的需求近期大量释放后，下半年销售状况不容乐观，涨价局面难持续，开发商须谨防盲目跟风涨价。

 
　　对下段时间广州一手住宅市场走势，分析指出，抓住首次置业者非常重要。很多项目价位仍高于很多首次置业者所能承受的水平，降价幅度还是不够。近几个月成交量和成交价稍有起色，开发商切忌贸然提价，一旦后续客户跟不上，对买家心理影响将更严重，后续成交更难以保证。

　　据监测，4月底及“五一”期间，广州约有近20个新盘推出，其中中心六区约有14个新盘、3000余套新货入市。4月底至5月中成交情况应该还不错，带动5月份成交量、成交均价双双走高。“但五一后，随着购买力较强劲的客户被逐渐消化，大部分项目价格由于缺乏足够购买力的支撑，将会再次回落。”中原报告称。(赵燕华、高文莉)