南京楼市迎来“阶段性回暖”

    首季商品房和二手房销售环比增长三成和七成

    南京市房产局副局长郭宏定昨天通报了今年一季度南京楼市销售状况。据统计，今年一季度南京商品住宅和二手住宅各售出16390套和12634套，环比2008年第四季度分别有三成和七成以上的大幅增长。与此同时，一季度南京房价走势平稳，商品住宅均价6292元/平方米，较去年第四季度小幅上扬。 郭宏定以“消费信心显著提升、市场成交大幅增加、展现出正常年份的成交水平”形容一季度的南京楼市。他报出一系列统计数据：一季度，南京商品房成交面积达到188.5万平方米，相比2008年第四季度上升了19%；其中商品住宅成交16390套、成交面积为172.8万平方米，较2008年四季度分别上升了29.7%和34.2%。一季度南京二手房的成交更是急速放量，成交面积为106.1万平方米，较2008年四季度上升38.8%，其中二手住宅成交套数12634套、成交面积98.7万平方米，较2008年四季度分别上升72.8%和78.5%。

    郭宏定认为，促进当前楼市成交大幅放量的有四方面原因。一是政策效应，国家、省、市的房地产优惠政策发挥了作用，其中南京市从去年10月1日起实行“购房补贴”制度，144平方米以下房源分别可获得0.5%-1%的购房补贴，目前为止已经发放了6500万购房补贴。二是行业自身调整的结果，特别是去年受国际经济危机影响之后，房地产开发企业积极应对市场变化，很多企业采取了灵活的促销手段。三是今年以来压抑的需求释放，近期股市利好、3月以来宏观经济向好等因素，直接刺激了购房需求的适当释放。四是南京市保增长、促发展相关措施的推动。比如通过举办“好房换购会”、组织购房团、政府收购房源作保障性住房、加大城市基础设施建设力度及危旧房的改造等。

    对于老百姓最为关注的房价，郭宏定以“平稳”来归结，他透露：一季度南京全市商品房（不含中低价商品房和经济适用房）均价为6500元/平方米，其中商品住宅均价为6292元/平方米。记者了解到，相较去年第四季度，南京住宅成交均价有小幅上扬。

    郭宏定预计，今年二季度南京楼市预期将继续回升，交易将保持良好势头，价格维持平稳，土地市场将继续调整。“相信在这一轮经济发展中，房地产对促增长、保民生将发挥积极作用。”