3月29日下午3点，一场名为“挑战与前景——透视中国楼市迷局”的阳光100大讲堂在光矩阵会所室内展开，“地产明星”潘石屹 “思想者”易小迪和著名学者赵晓，继2008年太湖论剑后再度聚首，赵晓在论坛中就当前经济热点做了精彩的主题演讲。

　　此次大讲堂是继去年为地产界贡献了“猪坚强”、“范跑跑”等新名词后，在楼市迷局下，几位地产大腕上演的又一场思想盛宴，同时这也是阳光100大讲堂在全国巡回开讲的第14站。

　　主持人：尊敬的各位嘉宾，大家好！欢迎大家前来参加阳光100大讲堂。今天我们的主题是“挑战与前景——透视中国楼市迷局”。

在嘉宾开讲之前，我想向大家报告一下，我们的阳光100无锡项目昨天成交了5249万元，占昨天无锡市全市的房屋成交量的30%，我想在这里不仅是祝贺我们阳光100无锡项目，更要祝贺我们各位业主，因为你们的房子正在受到市场的热烈追捧，我们掌声祝贺一下。谢谢。但是这是不是一个市场回暖的信号呢？稍候我们要听专家和业界领袖的解读，就公众关心的行业议题，要求行业专家和领袖设坛开讲是阳光100一直在做的一件事。

　　阳光100大讲堂在全国各地已经开办了十几期了，在无锡是第三次，已经成为一个倍受媒体关注的公共论坛，有很多媒体的朋友告诉我，这也是论坛的一个品牌了。今天的房地产的确是充满迷局。阳光100大讲堂的各位嘉宾，有的是乐观、有的忧虑，有的是力挺楼市，其实也有坚定的唱衰楼市，我们只是提供一个发言的平台，我们相信，真理越辩越明。另外一方面，从主办方的感受来讲，每一次活动都像是一次雾中的行走，从去年无锡论坛传出的猪坚强，到在无锡论坛上董藩教授的一番雷人的演讲，以及媒体在论坛当中所传播的信息，我们永远不知道嘉宾又有怎样新的妙论或者是谬论。也许正是因为如此，媒体对今天的活动充满期待，下面我要向大家介绍出席今天的媒体。

当地的媒体：江南晚报、无锡日报、现代快报、扬子晚报、搜房网、益房网、无锡交通台、第一看点、今晚60分还锋尚HOUSE等。
全国的媒体：中国房地产报、新浪网、地产中国、第一财经频道等。
我介绍这个也有一个用意就是提醒今天我们阳光100大讲堂的嘉宾，媒体在场，发言需谨慎。下面我介绍一下今天演讲和对话的嘉宾。
著名经济学家赵晓教授。
SOHO中国有限公司懂事长潘石屹先生。
阳光100董事长易小迪先生。

　　赵晓教授今年年初在阳光100大讲堂，那是在长沙说过一句话：现在买房就是爱国，曾经引来媒体的爆炒。不知道在接下来的首先开始的赵晓教授的演讲当中，他是不是对此有所回应，我们以热烈的掌声欢迎赵晓教授的演讲。

赵晓：买房就是救国

　　去年我说现在买房就是爱国。我还说过一句话：明年更困难的时候，我会说现在买房就是救国。温家宝总理两会的讲话，我们可以看到我们现在的形势的确是不乐观。再一个温家宝总理谈到我们当前面临的困难不仅有外部的宏观经济的问题，内部的宏观经济的问题。还包含了一些长期的矛盾，比如制约我们国家经济健康发展的体制性、结构性的矛盾依然存在，有的还很突出，这说明什么呢？我们当前的困难要解决起来不是那么容易。

　　我个人的看法，我们当前的这个问题，所出现的经济的困难，既有外部性的影响又有周期性的影响，还有结构性的影响和体制性的影响。这是温家宝总理讲到的那么三点。如果我们做一个反省的话，金融海啸淹死了一大批企业，特别是外贸企业。这个严冬也冻死了一大批企业。我们过去积累了体制性、机制性的矛盾，我们在政策转型上的失误也倒死了一大批企业。所以我们现在面临的这个经济的挑战是非常大的。我们来讲一下当前的最新的一些经济态势。特别是从去年11月5号，我们知道中央提出4万亿的扩大内需的这样一个投资计划，到现在为止，我们的经济究竟发生了怎样的变化？我们想用12个字来概括当前中国经济的最新趋势。市场有所回暖，形势依然严峻。我们认为这12个字能够比较完整，比较客观的概括当前中国宏观经济的这样一个整体的情况。

　　再一个，值得大家关注的，我们的楼市和股市也有所回暖，从去年11月份，有人问我，如果现在有1百万怎么办？我说马上进入股市，去年11月份恰好就是中国股市最低点，全球股市今年还在跌，股市继续下跌，像花旗银行，他去年还收购别家的银行，但是今年，他们最高的时候跌弃了98%。这个里面带来的就是，流通市值的增加和市民财富的增加。市民财富的增长又会带来市场信心的好转。另外我们看到楼市近期的成交量也有上升，全国各大城市都是一样。有一些城市，比如成都从去年11月份到今年，一直在稳定回升，他的周交易量已经达到2007年的平均水平，从这些迹象来看，中国经济有一些好的表现，市场有所回暖。

　　但是我们说，经济形势依然严峻，为什么这么说？第一，我们看外贸。外贸进出口从去年的11月份开始接连下降，从11月份到今年1、2月，同比下降了2.2%、2.8%，21.1%，中国的是用出口接近20%的增长来换回经济增长10%，但是我们现在变成21.1%的负增长，这非常让人不乐观。再一个我们看到的是消费也在放缓。1到2月份，社会消费品的零售总额，2万零84点，而去年的同时期是在20%以上，所以我们可以看到消费也在放慢。再说到投资，不错啊，25%的增长，但是你仔细看，谁在拉动投资呢？民间的投资和外商的投资基本上到零点了，房地产的投资基本上是零，和2007年相比下降了17.5%个百分点，今年1—2月份是降到冰点，港澳台商和外商的投资，今年1—2月份分别增长了1.1—2.1%，差不多是零增长。目前，主要是中央政府在投资，中央政府投资高达40%，地方政府是25%，就是说中央政府相对来说是更多的是在唱独角戏。

　　还有一个很重要的是中国现在开始进入通货紧缩的一个局面。我们看到2月份下降了0.6%，你从分类价格来看，很明显消费者现在固守的是食品、医疗保健，这些基本的消费。包括一部分的依赖性的消费，比如说烟酒的消费。但是在娱乐、交通、通讯、生活改善类的支出上都是减少的，这些方面的物价都是下降的。再一个就是生产资料的价格指数也出现跳水，比如2月份工业品的价格同比下降4.5%，原材料、燃料下降4.7%。原材料燃料、动力购进价格下降6.2%，从宏观调控的角度来看，是比通货膨胀更加可怕的敌人。

　　我们看到经济增长的三架马车，无论是出口、消费还是民间投资都不景气，我们看到基本上目前市场的回暖是由政府的政策来驱动，是由大量的放贷款，资金来启动的。还有一个可能性，是由短暂的市场的预期变化导致的库存因素的拉动。这些因素能否持续非常值得怀疑。我们的结论就是市场有所回暖，但是形势依然严峻。

　　金融海啸下的这种政策应对，我们怎么来应对它，当然我们要采取很多方面的措施。扩大内需主要是靠政府，第一步是靠政府发债，然后来投资，首先过第一关。政府的发债，我们看到，今年准备发7千5百万，中央财政赤字是7千5百亿，加上地方的2千亿总共是9千亿。我们现在的经济质量是朱镕基时代的3倍以上，我们至少要拿3千亿来投。这一轮的经济困难比朱镕基时代严重很多，我们要拿双倍来投，就是6千亿左右。现在国家拿出了7千5百亿，再加上地方的2千亿，基本上是三倍投资，基本上是够的。

　　现在关键在哪里呢？这个总量有了之后，你别把这个事给做错了，你不要乱投、死投。我们提出一个警告，防止出现挤出效应。最关键的就是房产市场，因为政府准备拿大量的钱投到房地产市场建保障房。这种投有两种方法，一种是政府建房，一种是收购开发商的房子。我们主张是后一种。当年香港董建华要建8万5千套房，结果出现了严重的挤出效应这是值得我们今天来警惕。美国市场也是从房产市场开始出问题，这些方面都值得我们来警醒。

　　中国我们说挤房地产泡沫有两种方法，一种是从分子来挤，就是把房价降下来，另外一种是从分母来挤，通过发展来解决这个问题。中国房地产肯定是有一定的包括，但是我们可以通过降分子的方法来挤，也可以通过稳定中国经济的发展，扩大内需、提高这个性能来划界，更重要的是后一种方式。

　　财政还有很重要的就是要用四两拨千斤的作用。你政府的钱是有限的，最好的方法是让政府的钱充分的发挥作用。怎么做呢？就是政府的钱锹动民间、市场的钱的。比如在有一些地方，政府给你补贴一部分的房价款的方法，这个也是四两拨千斤。
再一个我们说。财政政策还要有打持久战的准备。这场金融海啸有可能会持续很长的时间，特别是美国的经济衰退我们一再警告，有可能长达5年以上，甚至10年。
还有就是要大刀阔斧的下调准备金率至10%以上。我们现在的企业的利率，工业企业的利润率又下降了37.3%，所以利率应该跟着这个利率往下调。

　　2009年政府定了一个在货币方面的目标，就是新增贷款5万亿元以上，这是信贷方面的。从长远来看，政府应该通过改革，通过扩张性政策来发展经济。中国经济目前所出现的困难，除了周期性的外期性的，也有结构性的，机制性的。中国需要新的扩大内需，也需要改革。

　　我们知道金融海啸已经进入第二波，我们提出应对金融海啸第二波，要有扩