“虚幻”的繁荣

每年的全国“两会”上，房地产都会成为一个热门话题和提案集中的领域。今年也不例外，两会伊始有关楼市的议论已趋热烈，无论政府官员还是政协委员，无论经济学家还是地产商均纷纷建言献策，表达自己的观点。 最让人振奋的是温总理在政府工作报告上的讲话，用了很大的篇幅阐述住房问题和房地产市场问题。其中谈到的符合条件的二套房贷可以享受和首套房一样的贷款优惠利率，消息一出，开发商们大悦，地产股顺势上扬了3.5%。

3月3日，在漫长的等待后，广东针对房地产市场的“救市”措施终于姗姗来迟。广东省人民政府办公厅发布了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，简称“15条新政“，其中包括取消港澳台人士购房限制、土地出让金可缓交等开发商热切期盼的政策，并指出“对在2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准，可适当延长缴纳土地出让价款期限，延长时间原则上不超过2年。”据统计，广州的房价已经出现了回调的迹象。

而伴随全国两会的召开，以及“房地产即将出台中长期整体规划”的传闻，郁闷已久的市场各方自然而然对接下来的楼市走势赋予更多期待，房地产商也在憧憬着重温火爆的销售场面。

据亚豪机构统计显示，2009年2月北京楼市成交量显著回升，其中期房商品住宅共成交6563套，成交面积696834平方米，环比2009年1月成交套 数和面积分别增长了10%、22%，同比2008年2月大幅增长183%、186%；现房商品住宅共成交1719套、230277平方米，环比增长幅度为 38%和49%、同比增长幅度高达210%和197%。其中实际成交的期房商品住房5865套，成交面积为637138平方米，环比增长了24%和 36%。由于2月楼市供应量较少，迅猛增长的成交量以消化楼市存量为主。

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