衣食住行中的“住”是老百姓最关注的领域，“房价”在全国“两会”上再次成为讨论焦点。在国际经济环境不景气的背景下，中国房地产业经历了艰难的一年，那今后又将向何处去，房价走势能否如购房者所愿。针对这一热点话题，本报特邀请全国政协委员、全国人大代表和开发商进行观点碰撞。

降价?

在过去一年，降价成为楼市主旋律。此前业内普遍认为今年楼市仍会降价，但随着降幅增大，其下降空间成为关注点。

回暖?

    　春节后，全国楼市出现交易量上扬，这让很多开发商看到希望。然而这是“小阳春”还是彻底回暖迹象，业内观点不一。

全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海：房价收入比高 仍有下降空间

房价收入比反映了居民家庭对住房的支付能力，住房的消费水平最终受制于收入水平。1998年，国务院规定，“停止住房实物分配后，房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上，”“可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。”

根据这个标准，目前普通商品住房比经济适用住房价格高出1/3-1/2，按照目前人均住房面积,一家三口一套住房建筑面积约90至120平方米，加之其他综合因素考虑，房价收入比可提高到6至8倍。

当前，北京三、四环以内的楼盘，购买一套住房总价达150万-175万，也算做是普通商品住房，这对中低收入家庭来说，其房价收入比达到20倍以上，显然是与普通商品住房相悖的。所以我觉得房价还有一个下降的空间。

全国政协常委、大连万达集团董事长王健林： 刚需仍在 预期两年内稳定

目前房价尽管经过了多轮调整，但依然过高，未来两年将继续缓慢调整。主要原因是，房地产市场仍然有较多的问题需要调整，但是目前市场的刚性需求还在，国内的经济在各项政策支持的带动下，在今年年底会出现反弹，春节后，全国的楼市需求都有了恢复，市场有了一定的基础，两年内稳定是可以预期的。

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