商品房预售制让开发商"空手套白狼" 应适时取消

2009-03-04 04:40:25 来源：京华时报作者：陈联科分享到：

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记者昨天（3月3日）获悉，民革中央递交提案，认为现有商品房预售制度为房地产开发商“空手套白狼”创造了条件，应适时取消。

民革中央的这份提案认为，房地产预售制度历时十余年，已成为房地产市场不规范的主要根源之一。由于购房人缺乏《担保法》保障，导致房屋面积缩水、建筑设计变更、配套设施建设滞后、环境描述浮夸、房屋质量缺陷等问题得不到解决，甚至发生预售房再抵押、“携款潜逃”等违法犯罪行为，严重损害购房人利益。同时，商品房预售制度降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了市场，为“空手套白狼”提供了便利，当资金链出现问题时，开发商便通过“假按揭”的方式套取银行信贷资金。

提案指出，目前金融体系改革和金融制度创新为房地产开发提供了多元化的融资方式，开发商也积累了一定实力，取消商品房预售制度已具备了比较坚实的基础。

　易居中国北京房地产研究所副所长牟增彬表示，预售制度取消是一个大方向，但取消该制度必须考虑市场开发现状和承受能力，需要恰当的时机。

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