昨日（3月1日）赴京参加两会的两位房产巨头接受采访谈房价 观点相左各执一词

　　关于房价问题，“两会”未开，话题已热。在昨日赴京的全国政协委员中，星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔和广州市番禺祈福新邨房地产有限公司董事长、总经理彭磷基成了记者追访的重点对象。“我觉得，现在房子的卖价已经是成本价，甚至有些房子的卖价比成本价还低。” 彭磷基表示，房价很难再降低了。而黄文仔谈到房价时则说，房价仍有下降空间，他提醒买房投资者应该慎重。 

　　彭磷基：政协委员，广州市番禺祈福新邨房地产有限公司董事长、总经理

　　黄文仔：政协委员，星河湾地产控股有限公司董事长

　　昨日，广东参加全国两会的政协委员已经开始动身赴京。星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔和广州市番禺祈福新邨房地产有限公司董事长、总经理彭磷基成为记者采访的焦点。

　　第一个走进机场贵宾室的黄文仔对于今年房市比较乐观：“今年形势比去年好，也比我想象中的好。”说到今年房地产的发展形势，黄文仔说：“春节过后，情况一直都不错，出乎我的意料。”

　　有记者问今年广州的房价是否会降，“不要老说降价降价。”黄文仔说，“关键是房地产商定价要合理。”黄文仔分析，广州的房价总体来说还是合理的，但确实也有些房价定得不合理。“2007年的时候，有的楼盘半年涨价40%~50%。我看了心里都有些惊。果然，因为涨得太快，(打压的)政策就来了。”

　　在黄文仔看来，目前广州平均房价是8000元多一点，“只能说是可以”。至于有无降价空间，他这样表述：“什么叫没法再降了？当然谁都不愿意再降。但真正困难起来，卖地卖企业都是要降的。任何企业都有兴旺和低落的时候。当你兴旺时，自己应该发展小心一点，要留有余地。”他表示对于深圳的房地产市场关注得不多，但不看好，因为“涨得太猛了”。

彭磷基则表示：“房价去年成交量低是很正常的，因为受到冲击，和其他行业没什么区别。”“现在房子的卖价已经是成本价，甚至有些房子的卖价比成本价还低，很难再降了。”

　　他还说，很多人觉得现在是房地产业的危急关头，但他却没有这种感觉。“其实今年目前的房价与去年的平均价格不会相差太远。”

　　观点逐个列

　　现在房地产不需要振兴。因为发展商的实力和能力都已经非常强大，如果再振兴，那就不得了了。

　　对于这次房地产业无缘于十大产业振兴规划，黄文仔会否感到失望呢？他回答：“我早就料到了。” 黄文仔认为，现在房地产不需要振兴。因为发展商的实力和能力都已经非常强大，“如果再振兴，那就不得了了。”

　　他说，相比振兴，重工业、物流业和高科技行业，房地产业并不需要关注，只要理性、符合发展规律就好了。至于现在房地产行业遭遇的低潮，他认为，任何一个行业都会有起落，很自然。