北京楼市“限外令”解禁一月效果不明显。昨日（2月25日），记者对多个高档楼盘调查发现，楼市“限外令”解禁后，暂未出现海外人群的购买。多数业内人士分析认为，受到春节因素及市场环境的影响，解禁的影响需要一段时间才能显现。

外籍客群咨询增多

1月23日，北京市政府发布了促进房地产业健康发展的新政，其中对“限外令”解禁的相关条文引起了业内的广泛关注。当时业内的普遍观点认为，该政策对于高端住宅的销售会起到积极的促进作用。

昨日，记者对北京星河湾、盘古大观、龙湖唐宁ONE等多个高档楼盘咨询发现，北京楼市“限外令”解禁后，海外客群的咨询电话数量有所增加，但实际来自海外的成交数量很少。除了盘古大观春节期间认购6套外，多数楼盘外籍人士购买套数微乎其微。

据亚豪机构有关负责人介绍，“限外令”解禁后，亚豪机构目前代理的高端物业客户访问量大幅提升，“据我们统计，其中近六成咨询客户是外籍投资人士。”

效果半年后或显现

此前，在“暂停‘限外令’专题研讨会”上，多数与会开发商及专家认为，由于该政策主要针对外籍买家，其对政策的“消化”时间，要远远长于北京本土客群。同时，中原地产华北区域总经理李文杰认为“海外买家目前受到世界性经济危机的影响，其购买力也在下降。”

据亚豪机构统计数据显示，截至今年2月1日，北京房地产市场上售价在18000元/平米以上的项目共110个，已取得预售许可的待售房源26483套，待售面积354.4万平米。有业内分析人士认为，“限外令”解禁有望加速存量滞销项目的消化，尤其是存量套数较大的二至五环及朝阳区的重点供应区域。但效果至少需要半年以上才能体现出来。

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