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地王受困高价地 房地产大企业为降价龙头

2009-02-25 10:07:17    来源:上海证券报    作者:佚名    分享到:
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2009年的房地产市场是以“降价促销”为主题开年的。以万科、合生创展这些房地产大企业为降价龙头,各地房地产企业已经开始纷纷跟进。有房地产商甚至提出,“若降晚了,怕现在的价钱也卖不到。”但是也有许多房地产企业眼巴巴看着房价步步下滑,却是有苦难言:不是不想降,实在是降不起。一边是价格调整之后的市场尚未有明显起色,一边却是前两年高价拿下的土地将面临亏本贱卖的窘迫情形。究竟是亏本出让还是继续观望,对于今年的房企来说:真是两难!

 

昂贵土地销价难定

 

“如今最为头疼的,便是2007年获取的地块应该如何做规划。”一家大型房地产央企内部人士告诉记者。这阵子,各个地方项目公司的销售计划已经开始陆续上交汇总了。“有的区域房价调整很厉害,如果按照当地的市场价格,个别以高价获取的土地很可能只能保本甚至亏本销售了。”他忧虑地表示。

 

2007年土地市场“面粉贵于面包”的怪相,催生了众多“地王”。但遭遇了去年一轮深度调整之后,希冀以高投入获取高回报的如意算盘纷纷落空。万科在200710月以17亿元获取的北京大郊亭地块停工搁置至今;而单价创下拿地纪录的苏宁环球,则在去年8月退回了上海南京东路163号地块。

 

一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者,某幅上海滨江地块,成本价已达到2万元/平方米至3万元/平方米,原意欲以5万元/平方米的价格销售。但就目前周边市场的价格水平,“根本不敢拿这个价格出来卖。”20089月,央行结束了长达两年四个月之久的信贷紧缩措施,并在短短3个月时间内,将存贷款利率恢复到信贷紧缩前2002-2003年的水平。但是,这并不意味着开发商与银行重新进入了“蜜月期”。“银行信贷并没有实质性的松动,我们还是面临着开工投入的资金压力。”杭州一位开发商表示。

 

标准普尔企业及政府评级服务董事李国宜表示,目前内地房企的资金来源,仍然主要依靠销售和银行贷款。“当成交停滞不前时,现金流会受到明显影响。”耗资近70亿元,在2007年拿地1030万平方米的富力地产,为了缓解资金压力,采用包括降价在内的各种促销手段以加快销售回款。富力称,2009年的销售目标已定为220亿元,力争在2009年底将净资产负债率降至80%以内。而首要措施便是“降低开发成本、调低售价、增加销售量、加快资金回笼”。

 

房企销售压力巨大

 

 


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