中国的房地产业是否处于健康发展状态，首要标志是这个产业的发展是否符合中国当前和长远战略发展过程中的国情。

　　一段时期以来，人们的普遍认识是，房地产业是否健康，关键看价格。“价格泡沫”、“房价收入比”等成为人们议论、评价房地产业时出现频率最高的词汇。

　　重视价格与供求关系、与社会居民收入之间的匹配程度，这的确是观察房地产市场健康与否非常重要的视角。因为按照马克思主义经济学原理，价格是一切社会经济关系协调与否的综合体现。

　　但价格并不是全部，认识房地产业的发展规律，需要有更广阔的视角。应当强调指出，作为一个发展中国家，对中国房地产业来说，国情重于价格。

　　为什么说国情重于价格？因为价格是短期利益，国情是长期利益；价格是随机波动的，国情是相对稳定的；价格是“软”调整力量，国情是“硬”约束条件；价格是内在因素的外在反映，国情是外在表现的内在依据；价格是人们主观选择的结果，国情是自然、社会等客观存在的必然。从根本上说，是国情决定价格、价格服从国情，而绝不可能是相反。

　　2007年召开的中国共产党第十七次代表大会指出，本次大会的主题就是要“高举中国特色社会主义伟大旗帜”，“中国特色社会主义道路，就是在中国共产党领导下，立足基本国情”；并且指出，“马克思主义只有与本国国情相结合、与时代发展同进步、与人民群众共命运，才能焕发出强大的生命力、创造力、感召力”，“当前我国发展的阶段性特征，是社会主义初级阶段基本国情在新世纪新阶段的具体表现”，强调要把社会主义初级阶段基本国情“作为推进改革、谋划发展的根本依据”，“一定要戒骄戒躁、艰苦奋斗，牢记社会主义初级阶段基本国情”。

　　我们刻意引述中国共产党十七大报告的上述原文，就是想进一步说明，在中国房地产业发展健康与否的判断中，把握国情的重要性。这个对国情重要性的认识，是我们这个民族、这个国家、这个社会以及我们的执政党在长期的实践与理论发展中，在对客观规律的认识上的一个伟大的飞跃。

　　中国的国情什么？

　　就房地产业发展来说，中国的国情包括十大方面；或者说，房地产产业发展的“中国特色”包括十大要点。

　　一是?中国正处于从农业国向工业国的转变过程中，处于城市化的高潮阶段。

　　从20到30年的长周期战略发展过程看，中国最大的国情就在于，要有数亿农村人口实现向城市、城镇的迁徙和聚集。

　　中国是一个农耕文化积淀深厚的国家。人们相信，要吃饱饭，就得把尽量多的人力物力投入到直接谋取吃穿用等消费资料的农业中来。由此而来，在建国以后的很长时期内，我们仍把动员更多资源投入到农村、农业中去作为经济发展的关键。“以粮为纲”、“知识青年到农村去”、“工人解放军也要学农”、“先治坡后治窝”等，都反映了这样一种认识。

　　今天，在中国的工业化不断发展过程中，我们日益懂得了一个重要的道理，就是“所有人都去种地，打的粮食反而不够吃；较少的人种地，打的粮食反而吃不了”。今天，中国不需要“知识青年到农村去”了，相反，上亿的农村剩余劳动力转移到了城市中务工经商，中国反而可以有把握地说，我们的农产品供给总量足够满足13亿人吃饱穿暖的需求。这个辩证法道理的物质基础，就是工业化过程中的机器取代手工劳动和城市化过程中的社会分工发展。

　　欧洲在过去200余年来，北美在过去100